案情：李某于2005年从亲戚张某手中购买了一套住房，已过户，交易手续完整。亲戚张某于2012年去世，虽留下遗嘱，但他的2个子女产生了遗产纠纷，由于亲戚张某老伴于1997年去世时未进行遗产分割，法院判决张某无权处理老伴那部分遗产，50%按遗嘱、50%进行法定继承。现在张某的子女们将李某告上法庭，以张某无权处置房产为由，主张2005年的交易合同无效，依据就是之前的法院判决。请问：李某与张某的购房合同是否有效？房屋归谁？

解答：有效，房屋归李某。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

本案中，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，张某子女主张购房合同无效是不会得到法院支持的，且根据善意取得的规定，李某在不知情的情况下付清购房款且已过户，依法取得房屋的所有权了。

易法通解读：在签订二手房买卖合同时，要注意审查卖房者是否有权处分该房屋，以免因为卖房者无权处分私自卖房带来的纠纷。

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