在实践中，很多承租方企业没有重视厂房租赁合同的相关法律风险，最终承担较大损失。基于上述情况，小编就企业厂房租赁合同中一些重要问题提出初步的看法与建议，并形成此法律指引，供感兴趣的企业及朋友参考。

一、出租主体的识别与确定

1、厂房的所有人

2、厂房的共有权人

3、厂房的转租人

根据我们此前处理的案例，某些厂房产权证上的所有人是夫妻一方，在此情况下，企业需要确认该厂房真正的产权人，避免其他共有人提出权利主张。另外，根据出租人及承租人之间的约定，承租人可以转租厂房，次承租人需要全面了解原厂房租赁合同，并确定该房屋所有权人同意转租等。

关于出租主体，小编要特别提醒大家注意转租人，也就是从别人手里租厂房后又转租给其他人的人，一般经过出租人（即原始包租婆）的同意承租人有权转租。

二、出租厂房的识别与确定

1、出租厂房的位置，需要结合房产证及有关红线图等确定；

2、出租厂房周边道路通行情况的分析；

3、出租厂房是否通过竣工验收、是否存在其他安全使用的情况；

有些无良的包租婆会把明明存在问题的厂房标价出租，遇到这种情况小编只好祭出锦囊妙计→→→《违章厂房的厂房租赁合同纠纷该如何处理》

4、出租厂房是否存在抵押等情形；

5、出租厂房是否存在出租情况；

6、出租厂房是否涉及工程欠款纠纷等；

7、出租厂房的配套设施，包括水、电、气等能够满足工厂运营的需要。

小编曾经遇到某企业轻信出租方，草率签订厂房租赁合同，后因厂房报建等方面存在瑕疵导致无法通过消防验收等问题，导致企业无法办理营业执照，承担近百万元的经济损失。因此，建议企业在操作上述问题过程中，一定要求企业搞生产、设备安 装等人员参与，减少某些不确定因素可能带来的影响。另外，某些厂房出租后，周边某些人基本某种目的，阻碍企业车辆的正常通行等，这些问题都需要一并考虑。

所以，事情虽小而杂，不可不重视。 → 《签订厂房租赁合同的注意事项》、《厂房租赁合同应注意的问题》

三、租赁使用及用途

1、厂房使用用途不要约定过于明确具体；

2、厂房使用过程可能需要对该厂房进行某些非主体的变更的处理。

如果承租方在厂房租赁合同中，明确厂房的具体用途，如果日后因经营方向的调整等原因，改变原来的用途，可能会与出租方产生争议与分歧。另外，如果需要对厂房做某些改动，一定要在合同签订前予以明确，并通过合同条款界定清楚。

四、厂房交付日期和租赁期限

1、厂房交付日期需要设定一些先决条件

2、厂房交付日期需要与租赁期限起算时间密切关联

3、厂房租赁期限一定要与企业预期运营的实践匹配

一些厂房可能存在原承租人尚未清理的产品、设备，厂房的某些部位尚需要进一步完善、厂房的配套设施需要进一步安装等，这些问题都需要在厂房交付标准中予以明确。另外，为提前做好生产准备，企业可能需要先行将设备运至租赁 厂房，这就牵涉到租期的起算及设备风险承担等问题。

五、租金的给付及迟延违约

1、定金及押金的给付需要约定清晰

这里要留意的是，定金具有法律效力，订金不具有法律效力，有关定金的注意事项动动手收藏一下→→→《定金合同签订注意事项》

2、租金支付的违约金不宜过高，解决合同条件设定要严格

3、租金的调整需要明确

一些企业在承租房屋时向出租方支付相当于6个月租金的款项作为定金或押金，这种情况可能对于承租方处理双方之间租赁纠纷等问题非常不利。租金调整，需要结合地价、房价及周边租金等整体水平联动，必须约定清晰，防止出租方提出过高要求。

以上已经把厂房租赁合同的大方面都讲到了，总之，考虑的越周到合同写的越详细越好啦，小编手里还有点干货，客官做决定前不妨看看↓↓↓

《厂房租赁合同要明确》

《厂房租赁合同应注意的问题》

《厂房租赁合同零风险策略》

《如何签订厂房租赁合同补充协议》

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《企业法律顾问》

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