商铺租赁中，承租人需要花费大额资金用于铺面装修，但承租人往往因商铺租赁问题与出租人发生争议。

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承租人与出租人签订的店面租赁合同往往会出现一些法律风险，具体表现在：

1、店铺装修带来的合同风险

通常承租人在接受店面后，要对店面进行装修。然而，装修往往会破坏店面结构，与出租人的意见产生分歧，甚至会损害出租人的利益。同时，如果租赁期限到了，装修饰物应当如何处理也是存在的问题。这样，承租人与出租人之间很容易发生补偿并要求恢复原状的冲突，产生违约责任和赔偿责任。

2、合同解除后的法律责任风险

解除合同，一方当事人应当承担违约责任。但是，在实例中，双方当事人经常对约定的违约金产生分歧，法律责任不明确。

为避免承租人与出租人之间发生不必要的争议，双方在订立租赁合同时，可以采取以下防范措施：

1、合同内容：

①   明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，

②   明确约定装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，

③   如果对店面有改建、搭建等特别约定的，应当明确约定清楚，

④   广告，店招位置也可在合同中约定清楚。

2、违约责任

解除合同的违约责任，不仅仅要考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往无法补偿承租人的装修损失，因此，承租人与出租人应当在合同中约定，如果违约金无法补偿承租人的装修损失，出租人除了承担违约金之外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

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文章的最后，让小编来告诉您如何签订店面租赁合同吧！请看这里。

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