买房注意事项

发表于：2015-01-22阅读量：（3308）

事实上，购房者向开发商购买商品房和与个人购买二手房的流程不尽相同，因而购房过程中注意事项也有所差别。下面就让小编带你了解一下购房过程中的注意事项。

第一、向开发商购买商品房的注意事项

1、【五证齐全】签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。

2、【广告宣传真实】在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。

购房后，发现开发商没有按照之前广告宣传承诺的那样，属于违约吗？那什么情形才算是违约？如果确属违约，该怎么处理？请看↓↓↓

《商品房买卖合同的违约情形有哪些？》

《一方不履行合同另一方坚决要求履行如何处理？》

3、【资金监管】资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

资金监管，类似于我们常见的支付宝第三方交易平台，我们把购房的钱先放到这个平台上，等房子成功办理了过户登记后，再由这个平台把钱付给卖房者。否则，如果对方不按照约定完成房产过户，这个第三方平台就会把钱退给我们。这样一来，就降低了买房受骗的风险。

资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好的保障买房者的资金安全。因为资金监管后，一旦交易出现问题使得交易中断或解除，买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。

第二、跟个人购买二手房的注意事项

1、【谨慎选择中介公司】房产事业的迅猛发展也带动了房产中介业的快速发展，但是房产中介业的发展时间并不长，整个行业良莠不齐，选对中介公司很有必要。如今不少房产公司已经开始注意社会信誉，尤其是品牌中介公司，其违规的成本要大很多，因而更注重内部员工的管理。选择正规的中介公司可以大大降低上当受骗的几率。

不明白通过中介购买二手房需要经过哪些流程的朋友看过来↙↙↙

《中介二手房交易流程》

2、【多方核实卖房者身份】购买房屋时，房屋所有人的身份必须了解清楚，最好查看其身份证和房产证，并且核对房产证上的产权人与卖房者是否一致。如果房产证上的产权人与卖房者不一致的话应该要求出租人出具委托书或其他身份证明文件。此外，即便对方出具了房产证也不能掉以轻心，一定要去交易中心调查核实交易房产的产权信息。

3、【明确约定合同条款】这一点无论是跟开发商买房还是跟个人买房都是相同的，在购房合同中一定要包含以下条款：

（1）交易双方信息；

（2）房产现状；

（3）房价及付费方式；

（4）房屋交付方式；

（5）质量标准；

（6）产权登记和物业管理约定；

（7）违约责任；

（8）其他相关事项及附件。由于现实情况各不相同，具体条款的拟定除了使用范本外，建议咨询易法通专业律师，以更好的保障买房者权益。

二手房买卖存在诸多风险，小编为你准备了些锦囊妙计来防范这些风险，赶紧收集起来吧↓↓↓

《二手房合同签订注意事项有哪些？》

《二手房买卖合同的效力审查》