相对于一手房来说，二手房的价格更让刚需购房者心动，在购房时，除了房屋的位置、结构等方面外，其产权归属、权利瑕疵方面也需关注，最重要的是相对于一手房来说，二手房可能存在的瑕疵更多，在签订买卖合同时应更加注意。

一、合同效力

注意是否存在以下会导致合同无效的情形：

（一）房地产分离出卖；

（二）产权主体有问题；

（三）侵犯优先购买权；

（四）单位违反规定购房；

（五）价格上有欺诈行为，显失公平；

（六）非法转让，也就是说，出卖的房屋是法律法规规定不得转让的房屋。

童鞋们还在揣摩是啥意思吗！！点点点！→→→→《常见的无效房屋买卖合同有哪些？》

二、房屋情况

针对房屋情况，合同中要注意以下三点：

1、应在合同中明确以下内容：房屋的地点、面积、性质、户型、结构，这些内容要与房屋所有权证的记载一致；

2、针对二手房的特点，应在合同内注明周边配套设施、房屋现有装修、家具等；

3、如果购买的是农村的房产，还需要写明房屋四至，土地使用权证等内容。

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《二手房交房时注意事项有哪些？》

三、价款税费

针对价款税费，合同中应当注明以下几点：

1、房价款中是否包含装修、附属物和家具、电器等。家具、电器应列明清单，作为合同的附件。

2、房地产买卖合同生效之日（合同成立日≤合同生效日≤合同终止日）起的一定时间内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的物业管理费、水、电费等。

3、二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。
 

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《二手房交易税费》

《二手房交易税费新政策》

四、违约金

先行支付房款，对买房人来说是有风险的。为了防止买方支付预付款后，卖方解除合同，或者卖方一房二售，双方应当在合同中约定：如果卖方解除合同，或者因为卖方原因无法办理房屋的过户手续，卖方要支付较高的违约金。

什么！二手房交易还有各种纠纷！！怎么办！？冷静的看完这篇！！→《二手房交易纠纷如何避免？》

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《二手房买卖合同模板》

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