房屋买卖合同

出卖人(甲方)：__________

地址：____________________

身份证件号码：_______________        联系电话：__________

买受人(乙方)：__________            

地址：____________________

身份证件号码：_______________        联系电话：__________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1、座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米（其中套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），房屋用途为                ；

2、出售房屋的所有权证证号为____________；
3、房屋平面图及房产证见本合同附件一；

4、甲方还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单（附件二）

第二条 计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米______元，总金额人民币______元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：
乙方在____年____月____日前付给甲方定金(人民币) (大写)　　　　元，(小写) _________元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第三条  房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；

第二期：在办理房屋过户手续前支付人民币       万元；

第三期：乙方采用以下第    种付款方式：

1、在房屋产权过户手续办理完毕之日付款__________万元。

2、乙方以【□银行按揭贷款、□公积金贷款】方式付款：

1）乙方应于                备齐贷款所需的材料申办贷款，并且乙方应配合银行或公积金管理中心办理贷款审批手续，拟贷款金额为民币___________元（小写），_________元整（大写）。该贷款由银行直接转至甲方账户。办理贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。

2）银行实际放贷金额小于贷款申请金额的，乙方应于知道或者应当知道之日起   日内将差额部分直接支付给甲方。

3）产权转移登记至乙方名下之日起      日内甲方没有收到银行发放的贷款的，乙方应自期满之日将剩余未支付房款直接支付给甲方。

第四条 房屋交付使用

1、甲、乙双方定于__________将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前腾空该房屋。房屋毁损、灭失的风险自房屋交付给乙方使用之日起转移给乙方。

2、甲方应在_____________前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出。

第五条 权属登记

1、甲、乙双方同意，双方应于         内到房屋权属登记部门办理过户手续。

2、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由_________承担 。

3、甲乙双方应遵守国家法律法规政策，并按规定缴纳办理房屋过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费，由乙方承担。

第六条、甲方违约责任：

1、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出，乙方有权向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按合同总金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，要求甲方退还所有已支付款项，并有权要求甲方向乙方支付合同总金额20%的违约金。

2、如果甲方有其他违约行为导致合同无法履行的，乙方有权解除合同并且有权要求甲方双倍返还定金。

第七条 乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同规定的时间付款、申办贷款、办理房屋过户手续的，甲方有权追究乙方违约责任。自本合同规定的履行限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按合同总金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过    日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并有权要求乙方向甲方支付合同总金额20%的违约金。

2、如果乙方有其他严重违约行为导致合同无法履行的，则甲方有权解除合同，乙方已经支付的定金归甲方所有。

第八条　该房屋正式交付使用后，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费由乙方承担。　

第九条  不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起7日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋交付乙方使用之日起转移给乙方。

第十条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条甲乙双方因办理房屋权属转移登记手续在房屋权属登记部门报备的合同内容与本合同不一致的，以本合同为准。

第十二条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十三条  本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，具有相同的法律效力

（以下无正文）

　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　
甲方(签章)：___________　　　                   乙方(签章)：___________

签约日期：__________　　　　　　　              签约日期：___________

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