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以前签订的协议书，甲乙双方均有房地产所有权证，事实是并没有的，这个协议书成立吗？老屋套房调换，可是套房如今建好也并没有房产证，明显不是公平调换了。所以我想问以前签订的协议书是否生效，可以作废吗？
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
19号律师
您好，没有房产证的房屋不能转让，因为会涉及到过户问题，以及各方对房屋是否有所有权都存在疑问；
房产证是对房屋所有权的认定，协议如果是在你们双方协商、不存在欺诈胁迫等情况下签订的，那就是有法律效力的，您这里不能依据房屋没有房产证就认定协议无效；
另外，和您确认下，您的问题中，该协议是属于房屋调换协议？如果房屋调换协议，并且其中一套房已经重建并价值明显高于另一套房屋，那么此时您有两种解决办法：第一，继续履行合同，那么可以您可以与对方协商让对方支付可能存在的差额；第二，您可以与对方协议解除该房屋互换协议，并承担一定的违约责任即可。
84号律师
您好，您的协议书是有效的，只是如果甲乙无法过户，即是违背约定，是违约行为，是要负违约责任的，您是可以请求违约赔偿或是解除合同并要求赔偿。关于您的协议书，同是与第一个问题中的协议书，如果对方无法办理过户的话，那么您可以请求解除合同并请求赔偿的。
请问您当时签订协议书约定您的房屋所有权和对方使用权交换，还是和对方所有权交换？如果是使用权交换的情况，协议书是生效的。如果是所有权交换的情况，对方没有产权是无法去经管部门申请互换的，也就是说该协议书对外是不产生效力的。
