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购房合同已鉴，后来换了开发商，未与新的开发商重鉴合同，能贷款吗？能办房产证吗？可以解除合同吗？
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
29号律师
您好，您的问题中，变更开发商，是基于什么原因变更开发商？是否经过你们业主的允许变更的，变更的时候是否给你们相关书面材料？另外，变更开发商是否变更了您所购房的实际地理位置等情况？建议您进一步详细说明。一般情况下，如果您目前是预购商品房合同，那么商品房买卖合同登记备案后，涉及备案证明记载事项的变更，双方经协商，申请办理合同变更备案。不涉及备案证明记载事项的变更，由双方在网上签订补充合同，直接办理合同变更。
关于是否能贷款的问题，首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子，更为具体和详细的流程建议您咨询银行。
关于获得房产证的问题，办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。然后，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。再者，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。详细内容建议咨询您房屋所在地的房管局，他们给您的解答更有说服力。
由于您的问题较为复杂，专业性较强，如果您觉得电话咨询更方便的话，您可以购买我们的电话咨询服务，将由我们的专业律师为您解答：http://www.yifatong.com/p/zixun
