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租赁合同约定转租权的情况下,转租还要去的出租人的同意吗?

房屋租赁合同签了18年,甲方如果收回需付所有投资2倍违约金,且合同注明乙方有权转租,转租相关费用归乙方所有。想咨询甲方终止合同的赔偿是否依据合同条款;如果乙方转租是否要得到甲方同意,甲方不同意的情况下,乙方是否可以不征得甲方同意?
用户

您好,合同有约定的按照合同约定处理,但是合同约定违约金过高,一般不超过乙方实际损失的,如果甲方以此起诉,可以得到法院的支持,从而降低违约金。你们的合同已经约定了转租的问题,那么在原租期内转租就不需要原房东同意了,如果租期超过原合同租期的,则要房东同意,否则视为非法转租,甲方可以以此为由告乙方违约,从而收回租房,并要求乙方承担违约责任。

律师 80号律师
您好,如果甲方要提前终止合同,那么需要支付一定的违约金,且违约金的数额不得高于乙方实际损失的30%,因此约定所有投资两倍的违约金过高,如果甲方与乙方就提前终止租赁合同没有达成一致协议的,甲方可以起诉到法院,请求法院降低违约金。
至于转租,因为合同中已经约定了乙方具有转租权,因此,合同履行过程中,乙方转租不需要再经过甲方的同意,希望可以帮得上您。
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律师 4号律师

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