户主儿子背着户主把房子租出去，租赁合同是否有效？

提问时间：2016-07-02 08:26:49



我租了个房子，是户主的儿子租给我的，当时也疏忽了没打电话确认户主房子是不是真出租，所以就和户主的儿子签了租房协议，租金和押金都给户主的儿子了，也一直没去住过，现在户主不承认房子出租，他儿子租金也不退给我，并且门锁也给换掉了，我的东西都在里面放着，我现在是东西拿不出来，钱不退给我，房子住不了，我想问一下，这种情况该怎么办



您好，您们租赁合同中签订的名字是他儿子还是户主本人的名字？如果是他签的是户主的名字，他儿子构成表见代理，您可以要求继续履行租赁合同。若是他儿子的名字，则是无权处分，合同当然有效。

总之，无论如何您都有权要求房东继续履行租房合同，并要求赔偿房屋锁住期间您无法居住的损失。若合同中有约定有违约金，则依照合同约定处理。建议先同对方协商，协商不成的，您可以向法院起诉。

17号律师



他儿子也说不租了，但现在一直都没退给我押金和房租，问他要就一直说在筹钱，电话也不接，一直都是微信联系



可以向法院起诉并要求退还租金并承担赔偿责任。

95号律师



租房协议不是和房产证上的户名人签订的也是有效的吗？是和房产证的户名的儿子签的，他儿子一直说要退钱但就是不给！



他儿子是属于无权处分，但不影响租赁合同的效力，可以要求他儿子赔偿您的全部损失。

58号律师



他儿子是在户主不知情的情况下租给我的房子！他这种属不属于诈骗？并且我的东西还在房子里面，门锁已经让他母亲换掉了，昨天给他母亲打电话刚开始不承认是他母亲，后来第二个电话才承认的，但不大同意我去拿东西，他儿子的事情她也不管，现在她儿子也联系不到，这种情况怎么办



您好，只要您知道他儿子的住所就可以起诉，法院会通知他儿子出庭应诉的。同时，您可以再次给他的父母打电话，要求返还屋内东西，若仍不返还的，获将构成侵占。您在电话的时候要将通过内容进行录音。

24号律师



住所不知道，我有他儿子的身份证照片，他儿子现在联系不上，他这种行为属于诈骗罪还是其他什么罪？起诉的话怎么起诉



可以将他儿子以及他父母一并起诉。他儿子属于违约，应当承担违约责任，赔偿您的所有损失。而她父母则是对您的物品侵占，如果您在出租房内的财产价值较大，可以起诉其侵占罪。但至少可以要求返还。

84号律师

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