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您好，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。 一、以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费： 1、契税：总售价的2%。 2、印花税：总售价的0.05%。 3、房屋转让手续费：500元。 4、卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。 5、房屋转让手续费：500元。 6、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。 7、个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 二、以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
95号律师
您好，房产证过户给子女的方式有三种：（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户的，过户费用包括：（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳。 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。
（二）按房屋买卖办理过户的，过户费用包括：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米 以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五 年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完 税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
（三）按继承过户。父母订立遗嘱并公证，在被继承人过世后，子女继承人可凭遗嘱做继承权公证，到房管局办理过户更名。过户费用只需要缴纳公证费，资费标准要咨询当地公证处。您若还需要专业的律师帮助，可以咨询：http://www.yifatong.com/p/zixun
74号律师
