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您好律师,我现在刚买的二手房一楼门市是商业,过户完了,不动产证也下来了,物业反应说这是消防通道,卖我房的人是开发商的儿子,他爸爸当年把房子写在他名下,在这小城市人际关系把消防通道变成门市,办理房产证,不是不可能的,如果消防部门让我强拆,我手上的不动产证还有法律保护吗,我需要怎么维权
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
您好,不动产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,对于该房屋的实际用途建议您先到房产局查询清楚:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),核实清楚您所购买的门市是否确实是消防通道,如果确实是消防通道,但是对方却将其改为门市专卖给您,是该门市转让合同中,对方存在违约,您可以要求对方承担相关违约责任。
您好,首先您是违反了消防法的相关规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
一、消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
二、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
三、占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
四、埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
五、占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
六、人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
七、对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。
有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。
虽然消防部门有权强制执行,拆您的门市,但您可以向原业主所求赔偿,您可以去房产局查询该消防通道是否是前业主已整改过,则您可以此作为凭证起诉原业主即开发商,令其赔偿所有损失。
由于房产纠纷较为繁琐,建议您咨询律师http://www.yifatong.com/ask/fangchanjiufen