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购买集资房,说5年以后才能过户,买这种房如何才能没有风险?
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
您好,购房建议及时过户,如果5年后过户,会有风险,比如不动产登记上是原户主名字,起到公示效力,对善意第三人,原户主可以在您未知的情况下,声称将该房屋为自己所有转让给其他人并给别人办理过户登记;或者在您不知的情况将房屋办理抵押登记,可能会被拍卖的风险……房屋所有权的转移是以房屋管理部门的房屋产权登记为准的,对此是没法规避的,建议您及时办理过户登记。
您好,请由于集资房与一般商品房性质不同,购买风险较高。
首先,向开发商询问是否办了报建手续,有无建筑规划许可证。您要确认是否为违章建筑,集资房是否已经竣工?若没有,存在资金风险的筹措情况,因为如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。
再者,询问业主他的集资房为全额集资或是部分集资。集资房是政策性住房,较为特殊,如果职工(您的业主)是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易,您可以放心购买。但如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人,要确认您的业主是否有合法的房屋所有权证书,而不是部分产权,并且其是否经过集资人的同意。
根据您的描述,5年后才能过户,存在以下风险;
1、过户之前发生拆迁行为则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷,则极可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,即使办理过全同或产权公证,现产权人仍可挂失房产证,另外出售房屋,办理过户。
由于集资房购买风险过大,若有需要,可以咨询律师 http://www.yifatong.com/ask/maimaizufang