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③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
我正在卖房子，总额54万，买方一次性付款37万后让我给他过户，他再拿房子去银行贷款，他说他有五万住房公积金，然后贷款12万，一个月后给我，总觉得有问题？请问，签订买卖合同后能去银行贷款吗？过户应该全额到手后再过吧？另外，好像尾款12万先打欠条。房子是我一个朋友帮我卖的，不是中介，他说他担保，他的担保有法律效力吗？应该怎么做才能没有漏洞？
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
24号律师
您好，根据您的问题描述可知购房者需要贷款的，因此买方在过户时只是先缴纳首付款，买方可以凭借购房合同到银行申请贷款，待贷款银行审核通过后就会去办理房产过户手续，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方才将尾款结清给卖方。
您的朋友为您做担保，必须满足以下条件：（一）与本案无牵连；（二）享有政治权利，人身自由未受到限制；（三）在当地有常住户口和固定住所；（四）有能力履行担保义务。（五）没有明显的违约记录。另外，您应当与您朋友以书面形式订立保证合同。倘若是以口头形式订立保证合同是不具有法律效力的，但是如果您的朋友已经自愿履行口头保证合同所约定的保证义务的，口头保证合同成立，您的朋友便不得再以保证合同未订立书面合同为由而反悔。
36号律师
您好，以下说明以下您的流程问题，是先签订买卖合同，然后凭借买卖合同去银行贷款，再向房地产管理部门提出申请办理过户手续，等到双方完成产权变更后，买房得到产权后，银行就会一次性发放贷款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同完全履行。所以，过户后并不是全额到手，要等到最后结清物业费时，尾款才会结清。
担保人只要符合法定要求，则可为担保人，保证合同应当包括以下内容：
一、被保证的主债权种类、数额
二、债务人履行债务的期限
三、保证的方式
四、保证担保的范围
五、保证的期间
六、双方认为需要约定的其他事项
如果您还有合同签订上疑问，您可以在下列网址上下载保证合同范本 http://www.yifatong.com/ht/1336.html
买卖房屋合同范本http://www.yifatong.com/ht/67.html
82号律师
您好，以下说明以下您的流程问题，是先签订买卖合同，然后凭借买卖合同去银行贷款，再向房地产管理部门提出申请办理过户手续，等到双方完成产权变更后，买房得到产权后，银行就会一次性发放贷款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同完全履行。所以，过户后并不是全额到手，要等到最后结清物业费时，尾款才会结清。
担保人只要符合法定要求，则可为担保人，保证合同应当包括以下内容：
一、被保证的主债权种类、数额
二、债务人履行债务的期限
三、保证的方式
四、保证担保的范围
五、保证的期间
六、双方认为需要约定的其他事项
如果您还有合同签订上疑问，您可以在下列网址上下载保证合同范本 http://www.yifatong.com/ht/1336.html
买卖房屋合同范本http://www.yifatong.com/ht/67.html
