沿街商铺围了隔断，后面业主有权起诉我吗？

已解答沿街商铺围了隔断，后面业主有权起诉我吗？

我买了个商铺，在一个商场里的，我的是沿街边的商铺，以前是商场整体招租，现在合约到期后我自己单独拿出来租给别人，我把我的商铺范围内用轻质隔断围了起来，现在第一排商铺的业主全都隔起了自己的商铺，在我们后面的那些业主就不乐意了，想拆掉我们的隔断，和起诉我们，请问他们有权这样做嘛

2018-02-02 14:58

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4号律师 2018-02-02 16:48 回复

您好，一般来说大型商场非独立产权实际上是不允许私自隔断围起来成立独立商铺的。根据《物权法》第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此商铺私自隔断围起来有可能侵犯了周边商铺的相邻权。
另外，对于是否已取得独立产权，后一排商铺对第一排商铺起诉的原因您没有明确表述，所以很难说是否合理或者合法。建议您进一步描述您的问题，如果您觉得电话咨询更为方便的话，建议您点击《电话咨询》以便得到更加详细有效的法律意见。

追问2018-02-02 17:03 提问
没有哦，我们跟他们不相邻的哦，我们跟隔壁的相邻，隔壁相邻的单位都是统一的大家都隔的，后排想起诉我们的原因是妨碍他们通风权，采光权，把商铺对街位置隔开影响他们租金，但是我的商铺向内延伸是12米，房屋出售合同也没有关于采光权的界定，我后边并没有商铺，我商铺后边是消防通道来的，而且平面图里我本来买的就是沿街的有对街道口部的商铺，明白意思了吧，我们和那些想起诉我们的商铺是不相邻，间隔有四五米的，相邻的都意见一致要隔起来，并且我们没有占用任何公共面积，没有改变结构或者是破坏到和利用到承重墙，并且是从商场建成开始前期的跟我们签约的公司就是这样隔租出去的。

律师追答2018-02-05 17:15 回复
您好，“相邻”意味着只要他人不动产的使用对自己不动产的使用产生影响，或者说对本人不动产的使用影响到他人不动产使用的整个辐射面积和空间，都可称作“相邻”。如建物区分所有中，一楼产生噪音，六楼被感知，仍可谓一楼与六楼相邻，可径直基于相邻关系行使相邻权。使用请求权行使对象，不以物理上前后左右或上下相邻接之专有部分为限，在物理上纵未邻接，只要是建物维护或修缮之必要范围内，也要对它行使。后一排商铺有提到采光权和通风权，而您提到从商场建成开始前期签约公司已这样隔租，因此建议在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，再请求请求人民法院依法解决。如果您觉得电话咨询更为方便的话，建议您点击《电话咨询》以便得到更加详细有效的法律意见。

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