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后续租金未达成一致合同能否单方解除?

我与罗某签订了一份租赁合同,约定将罗某一套门面房租给我开餐厅,并约定租期从2014年5月1日起至2018年4月30日止,其中约定第一年租金为500元每月,后三年根据双方协商约定,现一年合同已经履行完毕,我与罗某就之后租金未达成一致意见,罗某是否能单方解除合同?
用户
您好,罗某不能单方解除合同,你与罗某就租赁期明确约定为四年且第一年已履行完毕,说明双方对履行合同具有一致性。虽然后三年租金未协商一致,但此时根据合同目的和交易习惯完全可以参照同地段同户型房屋租金加以确定,故租赁合同成立且继续有效。从你所述可以看出罗某单方解除合同的约定条件及法定条件均不成立。
律师 38号律师

您好,你们既然有合同约定,那么就应该按照合同的约定履行义务,各方都不得未经对方无故解除合同,否则构成违约,而对于后三年的租金,你们不能达成协议的那么就按照市场标准处理,参照同地段同户型房屋租金加以确定。

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律师 55号律师

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