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门面店转租后，出租人以为通知为由要解除合同，这合法吗？

提问时间：2016-03-10 09:15:58



我租了朋友小张的一间门脸房开饭店，并签订了五年的租赁合同。后来，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是最近，小张以我转租未经其同意为由，到法院起诉要求解除与我之间的租赁合同，请问这符合法律规定吗？



您好，承租人转租需要经过出租人同意，否则出租人可以解除租赁合同，同时出租人如果对转租有异议的要在六个月内提出，否则视为同意转租。就你所叙述的具体情况，可以判定你的朋友小张是知道房屋转租的事情的，且时间已经超过六个月，因此小张请求解除租赁合同的理由不能成立。

57号律师



您好，转租是需要经过出租人的同意，否则转租行为是无效的，但是小李有将房租给小张，而小张并未反对，因此可以视为小张是同意的，这样小长是无权主张转租行为无效的。他可以解除租赁合同，但需要承担违约责任。

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