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特别注意:律师函只能由律所和律师发出!!其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“。
函号:____________
______________公司:
_________律师事务所______律师接受______委托,就贵公司向买受人______逾期交房事宜,委托本律师向贵司郑重致函如下:
风险提示:
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失。
___年__月__日,贵公司与我委托人签订了《商品房买卖合同》。依照合同约定,我委托人向贵公司购买____期____栋____室,贵公司应在___年__月__日交房。但是贵司至今仍未履行向我委托人交房的义务,逾期交房6个月之久,已违反合同约定。根据买卖合同第____条逾期交房责任中约定:超过了____日交房的,买受人有权退房。现我委托人多次与贵司交涉解除合同并提出退房要求,贵公司均未答复。
风险提示:
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利,那就强调事实;如果法律对你的委托人有利,那就强调法律;如果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时,要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
贵公司逾期履行合同约定的交房义务,已严重侵害我委托人的合法权益,应当依照合同约定与法律规定承担相应的违约责任:退还我委托人已付购房款____万元,并按照已付房款的10%向买受人支付违约金.