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在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。然而如今中国房价虚高不下，购买二手房就成了年轻人的购房首选。仅仅北京2013年二手房全年总成交量就达到了162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%，这也是最近3年的最高点。
为能便宜的购买一套房屋，不少人选择购买二手房。但是二手房虽说便宜，但房子的总价都不会便宜，即便买的二手房，不少人也得贷款买房。那么二手房的贷款首付也就需要多加了解了。
易法通就此特设“二手房首付”专题，由易法通四年经验专业律师为您解答。
二手房的贷款首付比例与一手房的贷款首付比例是一致的，同时贷款又分为商业贷款和公积金贷款。
商业贷款的首付：
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净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。
二手房首付比例=（净首付款+国家税费+中介服务佣金）/实际成交价
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现如今，银行的便利度越来越高，许多人买房时都选择商业贷款，那么商业贷款按揭的首付是多少呢？
商业贷款按揭的首付：
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净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。
其中二手房评估价通常为实际成交价的80%-90%，有的二手房评估价更低。
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根据2015年3月30日中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
（1）二手房评估价
在申请二手房贷款时，银行会先对二手房进行评估，并且二手房的评估值一般会低于其市值。银行在放贷时用二手房的评估价乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度，这样得出的贷款额度就会比较低。
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不少买房者在购房时被卖房者的花颜巧语所迷惑，在尚未清楚房屋各方面的情况下，听信出售方的口头承诺冲动购房，从而埋下隐患。对于买房如何交首付，有以下几方面建议：
一、根据自己的经济承受能力选择贷款
借款人在申请贷款时要结合自身现有还款能力，月供以不超过家庭收入的50%为宜。有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约。
二、了解开发商的经济实力
有些经济实力欠佳的房地产开发商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解开发商的实力及其信誉，这个绝对是个买房首付注意事项中值得重视的问题，想一想其是否信得过再做决定。
三、交定金前先了解银行的贷款政策
不少购房者在买房首付时认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。但事实上，银行受理购者按揭申请后，会从申请者的资信状况、还款能力等方面进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。在这种情况下，预先与开发商签订购房合同却得不到贷款批准，会使自己变得很被动，甚至不得不放弃购房。
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