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专业律师支招“房屋纠纷”

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易法通房屋纠纷专题,免费为您提供买卖房屋纠纷,离婚房产如何分割等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您快速解决房屋纠纷的问题。

2014年7月,河北省邯郸市的标杆房地产企业金世纪老板史虞豹负债30多亿元,跑路香港,引发邯郸房企连锁反应。一系列的房产纠纷浮出水面,邯郸楼市陷入危机。据悉,这次邯郸房地产企业涉及民间集资规模达93亿元,波及全市约10%的家庭,政府不得不出面救市。当然地产商与购房者的纠纷只是房屋纠纷中的一种,现实中还有租房纠纷,二手房买卖纠纷等众多房屋纠纷。

导致邯郸房屋纠纷的一个重要原因是,地产商加大投资,忽略房市供求关系,还有部分原因则是购房者盲目购入商品房,导致市场供需不平衡。

易法通就此特设“房屋纠纷”专题,由易法通十二年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "房屋纠纷"的常见问题
  3. 专业律师对"房屋纠纷"的建议
  4. "房屋纠纷"的律师观点文章
  5. "房屋纠纷"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    房产纠纷的解决办法

    房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。解决房产纠纷的办法有:

    一、协商解决

    购房纠纷的买卖双方,通过相互协商解决纠纷,各自听取对方意见,作出一定的让步,最终达成和平解决争议的方式。

    二、调解解决

    调解是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到······

    "房屋纠纷"的常见问题

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    1. 房屋买卖居间合同的无效判定?

      所谓居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。以下两种情形,房屋买卖居间合同无效:(1) 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,同时应承担损害赔偿责任。   (2) 在签订居间合同时······

    1. 房屋多次转让协议的效力认定?

      房屋多次转让也就是人们常说的一房多卖,开发商一房多卖的,并不是在先签署合同的买方取得房产,产权归属还是以登记为准,在后签定的合同被先履行而过户的,则取得房屋产权,未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任并赔偿损失。但是,以上房屋归属也有例外,当先过户一方其签定合同为恶意串通,损害其他人合法权益的,则对方可以要求确认合同无效,合同无效的,即使房屋产权已经过户,仍然应当撤消,不能取得产权。

    1. 商品房买卖合同违约时违约金如何确定?

      一、有约定违约金的情况下:在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金······

    1. 按揭房产离婚时如何分割?

      夫妻贷款购房房屋有几种情况,分类如下:一、 婚姻登记前取得房产证:在婚姻登记之前签订购房合同,也在登记之前取得产权证,这应该是个人财产,没有争议;或者婚前两个人同居,共同出资,也应该是个人财产,对于共同出资作为债处理,争议不是很大······

    1. 房产继承过户流程和税费?

      办理房产继承过户的流程有以下几个步骤:

      一、到公证处办理继承权的公证,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料:1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件······

    专业律师对“房屋纠纷”的建议

    二手房买卖纠纷是房屋买卖中经常出现的纠纷。购房者在购买二手房过程中要多注意以下几点,避免产生房屋纠纷。

    一、房屋是否允许出售

    因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。若原单位有优先购买权的,一定要取得原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并盖章。

    二、所有权是否真实、完整

    了解房屋所有权人是否单独所有房屋产权而并非与他人共有,房屋有无其他债权、债务纠纷。要求对方提供房屋所有权证以验证。

    三、“二手房”的准确建筑面积

    合同中约定出售房屋的面积必须以产权证上注明的为准,其他面积不计在内。另外还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等问题。

    四、购买“二手房”的程序

    购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。未走完上述流程的,千万不可付款。

    五、屋内设施的交验细节

    部分卖房者在签订合同前口头向客户保证屋内装修的空调以及柜子、沙发、热水器等可以全部免费赠送。结果到实际交房时客户却发现屋内空空如也,而业主承诺的家具等赠送物品更是不见踪影,所以购房者最好在合同中注明这些。

    六、付款方式

    在签订购房合同过程中,对付款方式加以规定。如买卖双方可以约定在付款方式的选择上标明在签订《房屋买卖合同》时,购房者可支付相当比例的定金给卖房者。

    七、交房时间

    在合同签订的时候还需要明确注明房屋交验时间是,房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担等。

    八、违约责任

    买卖双方在合同约定时明确的权利义务,这样可有利于避免纠纷的产生也有利于纠纷的解决。如规定违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金等。

    "房屋纠纷"的律师观点文章

    "房屋纠纷"的相关法律法规

  1. 中华人民共和国城市房地产管理法 阅读1880次
  2. 城市房地产抵押管理办法 阅读1018次
  3. 中华人民共和国物权法 阅读3535次
  4. 中华人民共和国担保法 阅读2376次
  5. 中华人民共和国合同法 阅读3504次
  6. 中华人民共和国民法通则 阅读2893次