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易法通买房指南专题，免费为您提供买房注意事项，房贷相关等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决买房流程中遇到的各种问题。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。今后中国的商品房需求依然不会减少，商品房的价格依然不会降低。
在这么一个大环境中，用攒下的血汗钱去买房子自然是不能够过于“任性”，了解买房的各方信息尤其是其中涉及的法律知识实有必要，且莫为了贪图便宜轻举妄动，否则因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特设“买房指南”专题，由易法通十五年经验专业律师为您解答。
事实上，购房者向开发商购买商品房和与个人购买二手房的流程不尽相同，因而购房过程中注意事项也有所差别。
下面我们就来了解一下购房过程中的注意事项。
第一、向开发商购买商品房的注意事项
1、【五证齐全】签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。
2、【广告宣传真实】在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用······
（1） 买房准备。买房前先要确定自己对房屋的要求，包括地理位置、房屋大小、房屋新旧、配套设施、房屋金额等等。然后可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询相关信息，事先进行对比，并了解相关的房地产知识。 （2） 实地看房。实地过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助······
（1）个人住房借款申请书； （2）身份证件复印件。如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等； （3）经办行认可的有权部门出具的借款人家庭财产和收入证明； （4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件······
由于我国尚未实行全国范围内的异地公积金贷款买房，但个别地区已实现异地公积金贷款买房，如江苏省、安徽省规定本省各市间内可以异地公积金贷款买房。建议咨询易法通律师帮您查询异地公积金贷款买房的具体规定。
（1） 提交贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （2） 签订贷款合同。申请人在接到银行贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同，办理公证、抵押登记、保险等相关手续······
（1） 商业贷款：首套房贷，普通住房首付不低于房款的30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于房款的60%，执行基准利率上浮10%。 （2） 公积金贷款：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
第一、核实卖方身份
跟开发商签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。
而购买二手房房屋时，卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。
请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
第二、核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
第三、定金约定
按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。
另外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。
第四、付款方式
建议选择分期付款，且在办理过户手续前，应尽量少付。
尽量通过银行转账或存款到卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。
第五、交房约定
建议双方约定在买方付清首付款时即交房。
对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。
第六、明确交易程序
房屋交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。
房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。具体的约定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。
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