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专业律师支招“卖房指南”

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易法通卖房指南专题,免费为您提供卖房注意事项,卖房税费,卖房协议等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您快速解决卖房流程中遇到的各种问题。

在中国人的传统思想里,房子就等于家,是一个人的立身之本,不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元,而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。

同时因为移民、购置新房等原因需要将名下房产出卖的情形有很多,在卖房过程中,会遇到各种情况,预先了解卖房的相关知识,才不会使自己吃了亏。

易法通就此特设“卖房指南”专题,由易法通十二年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "卖房指南"的常见问题
  3. 专业律师对"卖房指南"的建议
  4. "卖房指南"的律师观点文章
  5. "卖房指南"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    个人卖房

    个人卖房时,常会因各种原因而对于卖房的一些细节不太注意,但是签订卖房合同时绝对不能大意。一纸合同签下去就有了法律效力,如果将来发生纠纷,卖房合同会是重要的证据,因而在签订个人买卖合同时应多加注意。

    签订个人卖房合同有以下注意事项:

    一、合同效力

    注意是否存在以下会导致合同无效的情形:1、 房地产分离出卖;   2、 侵犯优先购买权;   3、 单位违反规定购房;   4、 非法转让,出卖房屋为法律法规规定不得转让的房屋;   5、 房屋有抵押,但卖房前没有书面通知抵押权人。

    二、房屋情况

    ······

    "卖房指南"的常见问题

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    1. 卖房的税费是多少?

      1、 契税(买方承担):一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。若是面积在90平方米以下的首套普通住宅则缴纳交易总额的1%,若面积在90平方米以上(包含90平方米)的首套普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。   2、个人所得税(卖方承担):(1) 对转让住房收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴······

    1. 卖房有哪些注意事项?

      一、 明晰价款:卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。   二、 合理分配税费:实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。   三、 有抵押情况的需提前通知······

    1. 房贷没还完可以卖房吗?

      一般来说,房贷没有还完不能卖房,必须现将原来的贷款还清才可卖房。建议可以先与买方商量好,用买方支付的首付款来还清剩余贷款本息,解除抵押,之后就可以与买方办理转让手续。

    1. 卖房协议参考范本

      房屋买卖合同

      出卖人(以下简称“甲方”):_____________________法定代表人:_____________,职务:________________营业执照号码【身份证号码】:_____________________地址:___________________________________________

      买受人(以下简称“乙方”):_____________________法定代表人:_____________,职务:________________营业执照号码【身份证号码】:_____________________地址:___________________________________________

      根据中华人民共和国有关法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

      第一条出卖房屋的具体状况······

    专业律师对“卖房指南”的建议

    现代人生活较于繁忙,并不能有那么多的时间花在卖房事宜上,因而大多会选择中介公司代理卖房。但是,有了中介公司不代表就可以完全放心,在和中介公司打交道的过程中也有几个方面需要注意:

    一、选择靠谱中介公司

    由于个人对于房地产市场的了解可能不够多,加上出于安全的考量,建议可以选择信誉较高的中介公司帮忙代理卖房,这样也能节省自己不少时间。

    二、签订的代理时期不能长

    因为中介公司的效率并不能保障自己能满意的将房子卖出去,如果签订的代理时效太长,但房子却一直卖不出去,那么受损失的只会是自己。建议代理时期以一个月为宜。

    三、不能随便将钥匙交出去

    中介公司毕竟员工较多、鱼龙混杂,不能因为嫌看房太麻烦就把要是随便的交出去,这样做的风险是在是太大。

    "卖房指南"的律师观点文章

    "卖房指南"的相关法律法规

  1. 住房公积金管理条例 阅读1087次
  2. 中华人民共和国城市房地产管理法 阅读1483次
  3. 贷款通则 阅读1887次
  4. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(三) 阅读2598次
  5. 中华人民共和国物权法 阅读2846次
  6. 中华人民共和国担保法 阅读1909次