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易法通退房专题，免费为您提供退房流程、退房违约金、退房协议等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您解决如何办理退房程序等问题。
近十年，房地产一直很受国民的关注。买房的人潮一直不间断，根据有关部门的统计，2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。
有买房的，就会有退房的情况出现。但是，楼市的潜规则之一就是“买房容易退房难”，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。那么，身为购房者的你，对退房的法律规定知道多少呢？
易法通就此特设“退房”专题，由易法通七年经验专业律师为您解答。
房子不是说退就能退的，退房需要满足一定的条件，并且退房也有一定的程序。以下是关于办理退房的程序：
一、发出退房通知
如果购房者满足购房合同中约定的退房条件，并且坚持退房的。可通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知。
二、解除合同
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购房者要办理退房，需要提交一份退房申请书。以下是小编为大家整理的退房申请书的范文：
一、普通退房申请书：
退房申请书
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二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
一、二手房的退房情形：
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甲方：（公司名）__________
地址：（公司地址）__________联系方式：__________委托代理人：__________身份证号：__________
乙方：__________身份证号：__________
······
违约金指当事人经过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了几种退房违约金的情形：
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导致退房的原因各种各样，以下是小编为大家整理的一些常见的情形：
一、购房合同无效
导致合同无效的原因有很多，主要以下几种：
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现在很多人购买的都是开发商的商品房，房屋买卖合同是由开发商提供的格式合同。一般情况下，开发商所提供的合同都是在《房屋买卖合同范本》的基础上进行微调之后拟定的。很多消费者在买房的时候兴高采烈，认为购房条件和销售人员都谈得很好的，在签订购房合同时便没有仔细再对合同的每个条款进行确认。
但是，开发商提供的合同毕竟是针对众多消费者的，而每个消费者的需求都是不相同的。因此，建议消费者在签订合同时还是要认真看清每个条款，如果有与之前口头约定的不一致的，要提出来，可以修改合同，也可以达成补充协议。
尤其是退房，消费者退房并没有想象中的容易，所以一定要在合同中约定清楚。
一、在合同中约定退房的情形
可能有各种各样的原因导致消费者退房，但是并不是任何原因都会得到法院的支持。因此，消费者在签订购房协议时，一定要约定好退房的情形。这样可以减轻自己的证明责任，也能够比较容易让法院支持自己的退房请求。
消费者可以约定存在以下情形的，可以要求退房：
（一）开发商超过约定期间交房的的
（二）开发商未经购房人同意擅自变更设计的
（三）房屋面积误差超过3％
（四）房屋质量不合格导致严重影响使用的
（五）房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷的
（六）迟延办理房屋所有权登记的
（七）按揭合同办理不下来的
（八）开发商开发手续不全导致合同无效的
二、约定因出卖方原因导致退房的法律责任
退房不容易，即使最后退房了，消费者也常常会有较大的损失。因此，最好要约定，如果因为出卖方的原因导致买收房退房的，出卖方要承担的法律责任。
消费者可以约定因出卖方原因导致退房的，承担以下责任：
（一）已经支付购房款的，要求返还支付的所有购房款
（二）只支付了定金的，要求返还双倍定金
（三）因退房给买受人造成损失的，承担购房款千分之几的违约金
（四）因退房提起诉讼的律师费由出卖人承担
因退房提起诉讼而进行的有关公证、鉴定等等必要费用由出卖人承担。
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