案情：甲公司以办公大楼为抵押物向银行办理了抵押贷款，并办理了抵押登记。贷款到期，甲公司无力还款。甲公司与银行协商后，双方同意将大楼评估后委托拍卖公司将办公大楼拍卖。但是银行发现，甲公司在把办公大楼抵押给银行后，又把办公大楼租给乙公司。现银行要求乙公司搬出大楼，乙公司以不知情为由拒绝。请问：乙公司能否以租赁关系对抗银行已登记的抵押权？

解答：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

本案中，甲公司先将办公大楼抵押给银行，设立了抵押权，且该抵押关系办理了登记。办公大楼抵押后甲公司将其出租给乙公司，虽然乙公司并不知情，但依法仍不能对抗银行的抵押权。银行要求乙公司腾出厂房时，乙公司应搬离。

易法通解读：在租赁办公楼时要注意所租房屋是否有产权问题、是否已经登记抵押，以免因物权纠纷影响租赁合同的履行，受到损失。法律实践中的问题错综复杂，各种类型交错在一起，难免面临各种难题，在不知如何处理时可以向专业人士进行法律咨询。如果您有法律方面的问题，可以咨询易法通，我们提供专业的法律咨询，解决您面临的各种疑难问题。

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