出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。

很多人认为房屋租赁合同不重要，但是，一旦发生了纠纷，那就谁都说不清了，所以，还没签下房屋租赁合同的小伙伴们赶紧找你们的房东签合同吧！↙↙

《房屋租赁合同范本怎么写？》

《房屋租赁合同》

1、应注意审查是否存在合同无效或可撤销的情形

①  合同无效的情形

有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。 

法律依据：《合同法》第五十二条规定

②  合同可撤销的情形

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机 构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

法律依据：《合同法》第五十四条规定

2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。

①  房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②  委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③  共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

④  房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

有时候，出租人往往不具备相应的实体权利，因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都会设置些怎样的陷阱吗？快看→→→《房屋租赁陷阱》

3、应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效

①  出租人就违章建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得资质的，法院应认定有效。

资质 = 取得建设工程规划许可证or经主管部门批准建设

②  出租人就违规临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经批准建设的，法院应认定有效。

4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。

①  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

②  租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③  承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

如果之前你什么都没注意，就与房东签了租赁合同，但后来发现房子却存在着这样或那样的问题，那么，不用担心了！小编为你准备了锦囊妙计↙↙↙

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