原告重庆××××光学科技有限公司诉被告刘某某、张某其他租赁合同纠纷案例

重庆市渝北区人民法院 民事判决书

（2011）渝北法民初字第3199

重 庆 市 渝 北 区 人 民 法 院

民 事 判 决 书

（2011）渝北法民初字第3199号

原告××××光学科技有限公司，住所地重庆市北部新区。

法定代表人杨某某，董事长。

委托代理人刘某，男，1976年出生，住重庆市渝北区。

被告刘某某，男，1971年出生，住重庆市九龙坡区。

被告张某，女，1981年出生，住重庆市渝中区。

二被告共同委托代理人程某，重庆原野律师事务所律师。

原告重庆××××光学科技有限公司（以下简称重庆××××公司）诉被告刘某某、张某其他租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员罗涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆××××公司的委托代理人刘某，被告刘某某及二被告共同委托代理人程某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告重庆××××公司诉称，原、被告双方于2009年11月30日签订厂房租赁合同，二被告将位于重庆市北部新区的厂房租赁给原告，用于隐形眼镜及护理产品的生产。厂房租赁合同约定二被告向原告提供200KVA的用电量，被告单独申请电力容量后如果原告未能达到用电标准，承担相应电损；被告应向原告提供自来水的水源；原告承担在租赁物内正常合理使用而产生的水费、电费、燃气费、电话费等有关费用，按照电力公司、自来水公司等其他公司价格标准计费。履行合同中，向原告提供水、电是重庆××××有限公司，该公司在每月收取水电费的同时，还强行要求原告交纳水电费10%的管理费，从2010年9月起增加到20%，并在缴费通知单上注明必须缴清水电费，否则会停电，原告因此额外支付管理费10327.8元。起诉请求人民法院依法判决：1、二被告赔偿原告经济损失10327.80元；2、二被告承担本案诉讼费用。

被告刘某某、张某辩称，诉争的厂房系二被告向重庆××模具厂购买，二被告购买了厂房及办公楼，原告仅租赁了被告购买的办公楼的一部分，该房屋一直是使用××模具厂的线路，而未单独申请电量，现二被告已经向电力部门申请了电量，只是原告并未单独使用，该厂房和办公楼由原告及其他几个公司共同使用，其中电力维护是由××模具厂承担，他们之间的约定与我方无关。

经审理查明：2009年11月30日，原告重庆××××公司与被告刘某某、张某签订《租赁合同》，二被告将位于重庆市北部新区的厂房（面积1150平方米）租赁给原告使用，用途隐形眼镜及护理产品的生产；租赁期限5年；二被告向原告提供200KV/A的用电量，二被告单独申请电力容量后如果原告未能达到用电标准，承担相应电损；二被告应向原告提供自来水的水源；原告承担在租赁物内因正常合理使用而产生的水、电、燃气、电话费等有关费用，按照电力公司、自来水公司等其他公司价格标准计费；二被告未按照厂房租赁合同约定供电、供水的，承担相应赔偿责任。

合同履行过程中，原告用水、用电是重庆××模具有限公司进行管理，并由重庆××模具有限公司等单位约定在每月收取水、电费的基础上加收10%的管理费，从2010年9月起加收20%的管理费。原告2009年12月至2010年8月水、电费为43803.35元，多支付10%管理费4380.34元，2010年9月至2010年12月水、电费为21375.32元，多支付20%管理费4275.07元。原告自2011年1月起未交纳水电费。

上述事实，有《租赁合同》、《房地产权证》、水电统计表、情况说明、法庭笔录在案佐证。

本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。二被告应按约向原告提供用电及自来水的水源，原告承担因正常、合理使用而产生的水、电等费用，并按电力公司、自来水公司的价格标准计费，二被告未按照合同约定供电、供水的，承担相应赔偿责任。因原告租赁二被告的厂房后使用的水、电未享受到电力公司、自来水公司的价格标准计费，另支付水、电费之外的管理费8655.41元，二被告应按约承担赔偿责任。原告请求二被告赔偿水、电费之外的管理费10327.80元，高于其已付的金额，过高部分本院予以支持。二被告抗辩现已经向电力部门申请了电量，只是原告并未单独使用，无证据证明，该厂房和办公楼由原告及其他公司共用，及原告与其他公司共同约定收取管理费与查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：

一、被告刘某某、张某于本判决生效后十日内赔偿原告重庆××××光学科技有限公司8655.41元；

二、驳回原告重庆××××光学科技有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费60元，减半收取30元，由被告刘某某、张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审  判  员：  罗  涛

二0一一 年 六 月 十四 日

书  记  员 ：  杨  莉

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