宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院

民事判决书

（2015）金民初字第587号

原告应某某，男，****年**月**日出生，汉族，陕西省西安市人，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市.

委托代理人谈帮瑞，宁夏综义律师事务所律师。

原告范某某，女，****年**月**日出生，汉族，宁夏银川市人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市金凤区。

委托代理人谈帮瑞、曹婧，宁夏综义律师事务所律师。

被告某某置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。

法定代表人杜某某，该公司董事长。

委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。

原告应某某、范某某与被告某某置业有限公司（以下简称某某公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理，依法由审判员郭娟适用简易程序于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告应某某、范某某的委托代理人谈帮瑞，被告某某公司的委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年9月24日，原告作为银川市金凤区某小区业主与被告订立了一份《车位使用权转让协议》，约定原告购买小区内K016号地上车位一个，价款为16万元，原告于当日付清了该款项。后原告发现，被告出售使用权的车位系占用小区业主公用场地，其对车位没有所有权和使用权，无权出售。原告认为，被告出售车位使用权的行为侵犯了原告合法权益，原告屡次与被告协商无果，故诉至法院，请求依法确认原、被告2013年9月24日订立的《车位使用权转让协议》无效；本案诉讼费用由被告承担。。

本院认为，根据被告提交的证据，能够证明涉案车位是经过银川市规划管理局审批的合法建筑，被告某某公司对其投资建设的合法建筑物享有所有权。原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》附件六补充协议第八条明确约定，规划的地上及地下车位，使用权归开发商所有，开发商有权出售及出租。因此，被告对其享有物权的涉案车位享有占有、使用、收益、处分权，其处分该车位的行为不违反法律规定。故原告以涉案车位系小区业主公共设施，被告无权处分为由，要求确认《车位使用权转让协议》无效的理由不成立，本院不予支持。被告辩解车位系规划车位，并没有任何占用小区绿地、道路等属于业主公共设施，被告有权依法转让的理由，经查与事实相符，且有相关证据加以佐证，故对其辩解本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

驳回原告应某某、范某某的诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告应某某、范某某负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。

审判员　郭　娟

二〇一五年三月十二日

书记员　张若楠

合同纠纷  律师