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接手转让的餐饮店的法律风险及注意事项

发表于:2016-02-24阅读量:(1474)

随着餐饮业的不断发展,越来越多的人开始投资餐饮业,也很多想从事餐饮创业的人为了方便,在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场,对于意图进人餐饮行业的创业者来讲,选择接手别人的转让店,会省掉不少麻烦和时间,确实是一种不错的备选途径,可如果不小心,在接手“转让店”的时候误入陷阱,搭上时间精力不说,搞不好,还要增加经济损失,更严重者,惹上官司缠身,徒增烦恼。

一、接手转让餐饮店的优势

餐饮经营场所获得的最普通方式就是转让购买,也就是所谓的收购。转让购买的信息可以从广播、电视、报纸杂志和朋友那里获取,在进行购买时,要对原餐饮店进行认真仔细的分析,找出其优缺点,以便拟订合适的收购价格。收购现成的餐饮店最大的好处有以下几点:

1、自己投入的资金能迅速流转。

2、收购完成后,原先的员工们可以留下来,这样你可以省去重新招聘和培训员工的精力,因为他们已经积累了丰富的经验。

3、有现成的生产和服务体系,可以省去大量的广告和营销费用;利用原餐饮店的声誉可提高经营的成功率,原餐饮店一定数量的回头客也会给餐饮店带来一笔不小的收入;只需再投人少量资金购买原材料便可进行经营。

 

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二、接手转让餐饮店的法律风险及注意事项

接手转让的餐饮店固然有许多便利的地方,但其可能存在的法律风险也是不容小觑的。

1、商铺产权归属问题

在接手商铺时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也是有差异的。若餐饮店转让者所使用的商铺是通过租赁获得的,在转让时,商铺的转租必须经过一手房东同意,否则将构成非法转租,一手房东有权主张转租无效,要求收回商铺。

因此,在接受转让餐饮店时,如果是房东在出租店面,就应该请对方拿出有效的产权证,并根据产权证,对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查,以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店,也必须请房东出面,三方要进行当场确认,以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后,再在合同上加以说明。

 

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2、餐厅的手续审批问题

一家合法的餐饮店的设立,不是租一间门面房,装修完毕,员工到位就算万事俱全的。从事餐饮经营,不仅要向工商行政管理机关办理行政审批,领取营业执照,而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。故而,在购买餐厅时,接手者不要单纯听信转让者的口头承诺,而应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解,确定餐厅的各项行政手续是否完备齐全,是否允许开办餐饮店。

3、确定转让费用范围

相信大多的接手人都不会忘记对转让费进行磋谈、议价,但双方在就转让价格谈判交涉时,忽略转让费所包含的范围是常见的。即,合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内。在实践中,因转让费用包含范围约定不明而产生纠纷的案例也是较多的。因此,在接手餐饮店时,双方一定要明确约定转让费用都包括哪些,其中是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题都要通过房东予以确认,并作出相应的书面文件。

4、查清用工纠纷及历史遗留问题

在餐厅转让中,与老员工先前的劳动合同、与水电公司等能源供应公司的供用以及其他食材采供合同等,并不因餐厅易主而当然无效,其效力要根据合同签订时的主体等因素来具体确定。通常而言,这类合同是仍然继续有效的 。

因此,接受者应当先了解该店对以前的员工是否有工资拖欠情况,如果有的,则请对方出具相应的书面文件,以确定问题的处理措施,避免在日后的经营中出现纠纷。同时,还应去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果还有上述遗留问题,一定要在接手前彻底处理好。

此外,还要分析该店转让的原因,如果是经营因素的话,就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。其实,餐饮店转手过程中需要注意的法律风险远不止这些,苦于行文篇幅受限,笔者仅能列举以上较为典型、关键的事项,以求能为众投资者稍解疑惑,进而引起对合同签订过程的重视与警惕。

 

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2016-08-0308:48:46

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