天津市和平区人民法院

民事判决书

（2014）和民三初字第0149号

原告某某银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区张自忠路162号增5号。

代表人任某某，行长。

委托代理人侯锦彬，天津益清律师事务所律师。

被告肖某燕。

被告肖某芳。

原告某某银行股份有限公司天津分行与被告肖某燕、肖某芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯锦彬到庭参加诉讼，被告肖某燕、肖某芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某某银行股份有限公司天津分行诉称，2009年9月9日原告与被告肖某燕签订《中信银行个人借款合同》，同年8月31日与被告肖某芳签订共同还款承诺。约定被告肖某燕向原告借款1010000元用于购房，并且以天津市开发区＊＊＊号房产向原告作为抵押，被告肖某芳承诺对肖某燕的借款及利息、罚息和违约金等承担连带保证责任。合同订立后，原告依约履行了贷款义务，但被告自2013年9月10日至2014年1月14日已逾期126天未向原告归还借款本息。故原告起诉来院，请求判令被告肖某燕、肖某芳共同向原告清偿贷款本金942610.39元；逾期利息17169.36元、罚息297.78元（截至2014年1月14日）及自2014年1月15日至实际偿还之日的逾期利息、罚息；承担原告律师代理费36802元；并对被告肖某燕设定的抵押物实现抵押权；承担本案诉讼费及其他费用。原告在举证期限内提交的证据为：中信银行个人借款合同、他项权证明书、共同还款承诺、借据、逾期明细表、委托合同和支付律师费发票。

被告肖某燕、肖某芳经本院合法传唤，既未答辩，亦未出庭参加诉讼。

经审理查明，2009年9月9日原告与被告肖某燕、肖某芳订立《中信银行个人借款合同》。约定被告肖某燕、肖某芳共同向原告借款1010000元用于购房；贷款期限共360个月，期限自2009年9月9日至2039年9月9日止；利率为月利率3.5145‰；还款方式为按月等额本息还款法；逾期借款罚息利率为本合同利率的150%。借款合同的担保方式为被告肖某燕以其名下坐落于天津市开发区＊＊＊号房产作为抵押物，并于2009年9月17日在天津经济技术开发区房地产管理局办理了预告登记。合同订立后，原告于2009年9月28日履行了贷款义务，但被告肖某燕、肖某芳自2013年9月10日开始拖欠应还本息，截至2014年1月14日尚欠原告借款本金942610.39元、逾期利息17169.36元、罚息297.78元。2014年1月27日原告与天津益清律师事务所订立委托合同，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，支付该律师事务所代理费36802元。该律师事务所于2014年8月19日开具了36802元的发票。

上述事实，有原告提交的证据和当事人的当庭陈述在案佐证，经本院审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认原告提交的证据具有证据效力。

本院认为，原告与被告肖某燕订立的个人借款合同及共同还款承诺，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告肖某燕、肖某芳在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告要求被告肖某燕、肖某芳清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告肖某燕、肖某芳未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告肖某燕、肖某芳承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告肖某燕以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告肖某燕、肖某芳既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、被告肖某燕、肖某芳自本判决生效之日起十日内清偿原告借款本金942610.39元、逾期利息17169.36元、罚息297.78元（截至2014年1月14日）及自2014年1月15日至实际还清之日的逾期利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；

二、被告肖某燕、肖某芳于本判决生效之日起十日内偿付原告律师代理费36802元；

三、上述偿付款额，如被告肖某燕、肖某芳到期不履行，原告可与被告肖某燕以其名下坐落于天津市开发区＊＊＊号房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告肖某燕所有，不足部分由被告肖某燕、肖某芳继续清偿。

案件受理费13769元，由被告肖某燕、肖某芳负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　秦润林

代理审判员　冯　震

人民陪审员　朱　江

二〇一四年十一月十二日

书　记　员　曹　妍

借款合同