四川省内江市市中区人民法院

民事判决书

（2014）内中民初字第2495号

原告：李某某，男，汉族，19**年**月**日出生。

委托代理人：李永丽，四川常诚律师事务所律师。

被告：邱某某，女，汉族，19**年**月**日出生。

原告李某某诉被告邱某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年5月30日向本院起诉，本院依法组成合议庭，由审判员张弟钦担任审判长并主审，审判员廖红秋、人民陪审员黎勇参加评议，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人李永丽到庭参加了诉讼。被告邱某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。

原告李某某诉称，1999年8月26日被告与内江市城区xx路改造工程指挥部签订了房屋买卖协议，将坐落于内江市市中区xx路xx号附13号拆迁，以产权调换方式在xx路片区重新安置被告住房一套。等待安置期间，被告因经济困难，于2000年12月27日与原告签订购房协议一份，被告将上述拆迁还房出售给原告，改名时买卖双方各付各的税。协议签订后，原告当即向被告一次性支付了购房款24，379.74元，此后，按协议约定原告又支付了还房的水电安装、契税缴纳等相关费用。被告还房于2002年6月登记发证，产权证书上记载房屋坐落于内江市市中区xx路xx号。被告领取产权证书后，随即将两证连同房屋一并交付原告，原告占有使用该房屋居住至今。但被告拒绝为原告办理过户手续，原告特起诉至法院要求：1、确认原、被告签订的《购房协议》有效；2、被告履行合同办理过户手续，费用原告自愿负担。

被告邱某某未作答辩，也未提交证据。

经审理查明，1999年8月26日被告与内江市城区xx路改造工程指挥部签订《房屋撤迁安置产权调换协议书》，由内江市城区xx路改造工程指挥部将被告坐落于内江市市中区xx路xx号附13号私有住房一套，面积44.79平方米拆迁，以产权调换方式在xx路片区重新安置被告住房一套。在等待安置期间，被告于2000年12月27日与原告签订《购房协议》一份，约定，被告将上诉拆迁还房出售给原告，房价款24，379.74元，改名时买卖双方各付各的税。协议签订后，原告当即向被告一次性支付了购房款24，379.74元。此后，原告又交纳了还房补差款35，907.90元及水电安装、契税等相关费用。2002年6月被告取得该房所有权证，产权证号：xxx号，面积：84.65平方米，坐落：内江市市中区xx路xx号。被告领取产权证书后，即将两证连同房屋一并交付原告，原告占有使用该房屋居住至今。但被告拒绝为原告办理产权过户手续。原告遂诉至本院，提出上述请求。

以上事实，有原告提交的《房屋撤迁安置产权调换协议书》、《购房协议》、收条、住宅安置房结算单、安置通知、收（领）款单、完税证、收（领）款单两份、用户燃气设施及设备安全检查单、税务发票等有效证据及原告的陈述在案为凭。

本院认为，原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照协议约定已支付了相应购房价，并交纳了还房补差款及水电安装、契税等相关费用，被告也将安置还房及产权证交付给原告保管和使用至今。因此应认定上述安置还房（内江市市中区xx路xx号房屋一套、面积84.65平方米）归原告所有。被告应当为原告办理该房的产权过户手续。原告提出的的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告自愿承担过户的相关税费，本院予以认可。被告经本院合法，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告李某某与被告邱某某签订的《购房协议》有效，坐落于内江市市中区xx路xx号房屋归原告李某某所有。

二、被告邱某某于本判决生效后10日内为原告李某某办理上述房屋的过户手续，相关税费由原告负担。

本案受理费2，555元，由被告邱某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。

审　判　长　　张弟钦

审　判　员　　廖红秋

人民陪审员　　黎　勇

二〇一四年十二月十二日

书　记　员　　叶　伟

房屋买卖合同纠纷