甘肃省天水市秦州区人民法院

民事判决书

（2016）甘0502民初1792号

原告：王某书，男，19xx年xx月xx日生，汉族，辽宁省丹东市人，天水长城控制电器厂退休工人，住天水市秦州区李家村。身份证号：620xxxxxxxxxx013。

委托诉讼代理人：王某，男，19xx年xx月xx日生，汉族，辽宁省丹东市人，无业，住天水长城控制电器厂南厂家属区7幢1单元401室。身份证号：620xxxxxxxxxxx133。

被告：王某奎，男，19xx年xx月xx日生，汉族，辽宁省丹东市人，天水长城控制电器有限公司退休职工，住秦州区南郭路xx号家属区xx幢xxx室。身份证号：620xxxxxxxxxxx070。

委托诉讼代理人：周亚婷，甘肃昱晟律师事务所律师。

原告王某书与被告王某奎返还原物纠纷一案，本院于2016年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某书及委托诉讼代理人王某、被告王某奎及委托诉讼代理人周亚婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某书向本院提出诉讼请求：1.要求被告搬离秦州区长控厂家属区xxxx室房屋；2.原告给被告补偿款7万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系长控厂职工，因长控厂分房，原告得到住房1套，因被告结婚后无处租住，原告将房屋暂由被告居住，2005年厂区住房拆迁、安置，因原告在外地，无法处理房屋安置等问题，被告就以原告名义，欺瞒长控厂，购得此房屋。此房屋系福利分房，需原告同意才能过户，现房屋档案系统查询，房屋还在原告名下，现因原告无住房，经多次谈判无果后，原告根据物权法第三十九条第六十四条规定，要求判决被告搬出房屋，停止侵害，并赔偿给原告造成的经济损失。

被告王某奎辩称，被告系原告弟弟，1998年原告病退后回老家辽宁省丹东市，2001年长控厂全额集资房屋，原告有分房资格，但原告已退休，不打算在天水购房，原告便将分房资格给被告，被告缴纳了全额集资款，够得了秦州区南郭路xx号家属区xx幢xxx室房屋，之后，被告装修该房屋并入住；2005年9月21日，被告缴纳办证费用后办理了房屋产权证。由于原告一直未在天水居住，因此，没有办理过户手续；原、被告二人虽没有书面转让协议，但转让行为合法有效，请求法院依法驳回。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据：1.房地产档案管理系统提供的证明1份，证明房产证的所有人是原告；2.2016年6月24日天水长城控制有限责任公司证明1份，证明房子所有人是原告。被告对证据真实性认可，但对证明目的不认可。对被告提交的证据：1.长控物业公司证明1份，证明：（1）王某奎全额缴纳位于天水市秦州区南郭路xx号xxxxa室房屋的集资款；（2）王某奎居住该房屋已经15年；2.房产证复印件1份，证明房产证已经交付王某奎；原告对证据的真实性认可，但对证明目的不认可。被告申请出庭作证的证人王彦义证言，证明被告购买了原告住房，因证人与原、被告系同胞兄弟，对该证言本院予以采信。上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。被告提交的证人王艳臣的证明材料及王艳臣身份证复印件1份，证明2001年王某书将购房资格让与被告王某奎，原告不认可，本院认为，证人应当出庭作证，但王艳臣并未出庭，故对该证言，本院不予采信。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

原、被告系同胞兄弟，且系同厂职工。1998年原告退休后回老家辽宁省丹东市；2000年4月，原告取得原长控厂分房资格，次年，由被告分二次全额缴纳购房款45000元，2002年被告将该房屋装修后居住至今。2005年9月21日，被告办理了房屋产权证，产权人为原告。2016年9月4日，原告起诉到院，要求处理。

本院认为，第一，房产证的法律效力是一种权利推定效力，其意义在于向外界公示权利的归属；第二，根据物权法相关规定，利害关系人对已登记于他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，如双方间有合法有效的合约，则应根据合约确认房屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据，认定实际购买人；第三，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一，当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系；第四，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人。本案中，2000年原告取得了分房资格，但并未参与集资分房，而是由被告进行了全额出资购买，并居住该房，期间原告未提出异议，2005年被告办理了房产证，原告亦未提出异议；庭审中，原告陈述交纳集资款时因其不在本地，故委托其母办理，其母又委托被告办理交款和办理房产证，假如原告陈述成立，原告也应当在适当的时候与被告相互结算交纳集资款的费用，并取得房屋，虽然原告陈述曾在2008年主张过权利，但被告否认，原告也并未继续主张权利；原告也未举证证明之后要给付被告集资款的意向，而是对该房所有权的状态处于一种放任的态度；因此，本院认为，被告全额交纳了集资款，后装修房屋居住已达15年之久，故产权虽然登记在原告名下，但被告实际已享有该房的物权，该案并非属借名买房，而是被告交纳了集资款购买了房屋，已取得该房的所有权，对被告辩称的原告已将分房资格让与被告的辩解理由，本院予以认可。对于原告要求被告搬离秦州区南郭路11号10一131室房屋的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告搬离后给付被告补偿款7万元的诉讼请求，本院不作处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：

驳回原告王某书的诉讼请求。

案件受理费70元，适用简易程序减半收取35元，由原告王某书负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

代理审判员　　高峰

二〇一六年十一月二十日

书　记　员　　马丽

返还原物纠纷