甘肃省陇西县人民法院

民事判决书

（2015）陇民二初字第73号

原告陇西县某某公司。

法定代表人李某某，该公司经理。

委托代理人李彦龙，甘肃襄武律师事务所律师。

被告沈某某，女，汉族，居民。

原告陇西县某某公司诉被告沈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法由审判员冯敏芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陇西县某某公司的委托代理人李彦龙、被告沈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告陇西县某某公司诉称：2014年5月5日，原告与被告签订了编号2014-WY-X9《电力小区铺面租赁合同书》，合同约定：“在签订合同时，乙方须向甲方一次性交纳所签合同期内租金总额71040元。”被告未按照合同约定支付租金，2013年度供暖费3788元被告也拖欠未付。现要求被告依照合同约定向原告支付拖欠的租金71040元，2013年度供暖费3788元，并承担本案诉讼费用。

被告沈某某辩称：原告所诉拖欠的租金及供暖费属实，但暂无能力支付。

经审理查明：2014年5月5日，原告陇西县某某公司与被告沈某某续签了《电力小区铺面租赁合同书》，合同约定：原告将电力小区综合楼*号商铺，面积118.40平方米承租给被告；租期一年，从2014年5月5日至2015年5月4日止；在签订合同时，被告须向原告一次性交纳所签合同期内租金总额71040元，租赁期间，被告应承担与该房屋有关的包括物业费、供暖费等各项费用。2013年度被告租房期间的供暖费3788元拖欠未付。现被告未按照合同约定支付租金，原告索要未果后，诉至法院，请求判如所请。

上述事实，有原告提供的租赁合同书、陇西县人民政府陇政发（2012）260号文件以及当事人的陈述笔录在卷证实。

本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护，任何组织个人不得侵犯。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同真实有效。原告陇西县某某公司已履行了交付房屋的义务，被告沈某某应当履行支付房屋租金的义务，故对原告主张被告支付房屋租金的请求，本院予以支持。按照合同约定，被告须如实支付在使用房屋过程中发生的暖气费，故原告请求被告支付暖气费的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十七条之规定，判决如下：

被告于本判决生效后十日内支付原告房屋租赁费71040元，2013年度供暖费3788元，以上合计74828元。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1670元，减半交纳835元，由被告沈某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。

审判员　　冯敏芝

二〇一五年四月八日

书记员　　卢兆华

合同纠纷