浙江省桐庐县人民法院

民事判决书

（2015）杭桐民初字第764号

原告：杭州某甲物业管理有限公司。

法定代表人：骆某某。

委托代理人：吴言佩、周爱萍，浙江华茂律师事务所律师。

被告：刘某。

原告杭州某甲物业管理有限公司与被告刘某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由代理审判员楼柯柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周爱萍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告起诉称：被告系某某园小区3幢1单元501号业主。2008年10月8日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，依据该协议约定，原告为被告提供物业服务。但自2010年1月1日起至2012年2月10日止，被告已拖欠物业费1669.08元及能耗费140.34元，合计1809.42元。原告多次电话、上门催讨，并于2012年2月10日退出该小区物业服务时发出公告，后于2014年1月30日在《浙江法制报》刊登物业费催收公告，但被告仍然拒绝交纳。现原告诉请判令：1.被告立即支付欠缴的物业费1669.08元及能耗费140.34元，合计1809.42元；2.被告按日万分之五的标准支付滞纳金990.66元（自2012年2月11日计算至2015年2月10日共计1095天），后续滞纳金另行计算。

原告向本院提交如下证据材料：1.前期物业管理协议，证明原、被告存在物业服务合同关系及物业费收取标准。2.撤出和催缴公告，证明原告于2012年2月10日结束物业服务及原告已发布公告催缴物业费的事实。3.律师函、挂号信交寄查单，证明原告已委托华茂律师事务所律师于2013年12月4日向被告邮寄律师函的事实。4.浙江法制报催收公告，证明原告于2014年1月30日在《浙江法制报》刊登物业费催收公告的事实。

被告未予答辩，亦未向本院提交证据材料。

本院对原告提交的证据均予以认定。

经审理查明：被告系某某园小区3幢1单元501号业主。2008年10月8日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供前期物业服务，被告物业面积为131.71平方米，被告需按每月每平方米0.5元支付物业费，公共能源分摊费属原告代收代缴费用，收费标准按政府规定执行，如被告未按合同约定交纳物业费，则被告需按日万分之五向原告支付滞纳金。自2010年1月1日起至2012年2月10日止，被告未向原告交纳物业费。

本院认为，原告依据前期物业服务合同向被告提供物业服务，被告亦应按照合同约定向原告交纳物业费，故对原告主张被告支付2010年1月1日至2012年2月10日物业费1669.08元，本院予以支持。对于原告主张的能耗费，原告未向本院提交证据予以证明，故不予支持。对于原告按日万分之五向被告主张滞纳金的请求，本院依据物业服务合同的自身特点，对滞纳金的计算标准予以调整，即对被告拖欠的物业费1669.08元，依据银行同期贷款利率计算自2012年2月11日起至实际履行之日止。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告刘某于本判决生效之日起十日内支付原告杭州某甲物业管理有限公司物业费1669.08元，并支付自2012年2月11日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的违约金。

二、驳回原告杭州某甲物业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员　　楼柯柯

二〇一五年八月二十六日

书　记　员　　孙　洁

物业服务合同纠纷