河北省邯郸县人民法院

民事判决书

（2016）冀0421民初180号

原告韩某，男，19XX年7月20日出生，汉族，现住邯郸市某某区。

委托代理人张慧明，河北浩博律师事务所律师。

被告卢某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地邯郸市某某区。因犯诈骗罪被判刑，现在邯郸监狱服刑。

原告韩某诉被告卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩丽君独任审判并公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托代理人张慧明以及被告卢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告韩某诉称，2012年1月2日，原告和被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其位于邯郸市高开区某某小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋转让给原告，转让价为人民币532000元整，在原告付清购房款之日起3日内，被告应将交易的房产全部交付给原告，并应主动积极配合协助原告办理过户等相关手续（详见房屋买卖合同）。原告依约将全部房款给付被告之后，被告却始终不配合原告到邯郸市房管局办理房产过户相关手续。原告诉至法院，请求：一、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、依法判令被告协助原告办理邯郸市高开区某某小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋过户手续。

被告卢某辩称，房子不是卖给原告，而是抵押给原告。当时收原告的钱有两部分，一部分是200000元，是欠原告的赌债。另一部分实际收到288000元，原告转到了他的工商银行卡上。另外他按本金500000元给原告付利息，利率是4分。

对原告所举证据分析、认定如下：

原告举证，证据一，原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。

证据二，《房屋买卖合同》，证明原告与被告及其妻子卢海燕签订《房屋买卖合同》，约定被告在原告付清房款3日内将房产全部交付给原告。

证据三，被告及其妻子卢海燕的身份证复印件及结婚证书，证明被告及其妻子卢海燕的身份及夫妻关系。

证据四，《东耒马台五街选房顺序号》、《选房确认单》，证明被告作为东耒马台村民，选到了某某5-1-1104号回迁房。

证据五，收条，证明原告依约支付被告房款532000元的事实。

证据六，河北省邯郸县人民法院刑事判决书、河北省邯郸市中级人民法院刑事判决书，证明原告和被告签订《房屋买卖合同》，原告交付被告532000元，被告并非诈骗原告。

经质证，被告卢某对证据一、二、三、四、六无异议。对证据五的真实性无异议，但认为没有收到232000元，另外300000元的收条只收到了288000元。

被告无证据提交。

本院审核认为，对原告提交的证据一、二、三、四、六因被告无异议，本院依法予以确认。关于证据五，因被告对其真实性无异议，证明内容与房屋买卖合同等证据相印证，被告对其异议未提交事实、证据，因此对该证据予以确认。

根据上述有效证据和当事人陈述，能够查明以下事实，原告韩某（乙方）和被告卢某、卢某某（已故）夫妇（甲方）于2012年1月2日签订了《房屋买卖合同》，主要约定，被告将其位于邯郸市高开区某某小区XX号楼XX单元XX层XX室回迁房转让给原告，价格为人民币532000元整；被告同意分两次支付房款，第一次付300000元，第二次付232000元；在原告付清购房款之日起3日内，被告将交易的房产全部交付给原告；因出卖的房屋现未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理时，被告应主动积极配合原告办理相关事宜。被告夫妇于当日出具收条证明收到原告交付的两次房款分别为300000元和232000元，但未按照合同约定向原告交付房屋，也未配合原告办理房产过户相关手续。

本院认为，被告卢某夫妇与原告韩某签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已经履行了交付房款的义务，而被告未履行交付房屋、协助原告办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，应属违约。故原告要求被告交付房屋并协助办理过户手续的请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称意见因无事实和证据支持而不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：

原告韩某和被告卢某夫妇于2012年1月2日签订的《房屋买卖合同》合法有效。

被告卢某自本判决生效之日起十日内将位于邯郸市高开区某某小区XX号楼XX单元XX层XX室屋交付原告韩某，并协助原告韩某办理过户手续。

案件受理费160元减半收取为80元，由被告卢某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。

审判员　　韩丽君

二〇一六年三月九日

书记员　　周　亮

房屋合同纠纷