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最高额抵押权人变更最高限额能否对抗顺序在后的抵押权人?

甲与A公司存在不定期的贸易合作,双方约定A公司根据甲的订单向甲提供货物,且约定以甲名下的房产设定最高额抵押,上限为50万。之后甲与我们公司签订买卖合同,约定我们公司向甲提供价值20万的货物,且甲以其房产作抵押。因甲的经销数量剧增,于是甲再向A公司订购20万的货物,且变更最高额抵押的上限为80万。后A公司和我们公司的债权实现不能,两家公司都想通过拍卖抵押房产的方式清偿债权;但A公司认为,其抵押权在先,应当在其最高额抵押80万元的额度内实现债权,而我们公司认为,A公司的抵押权额度只有50万,我们双方争执不下。请问:最高额抵押权人变更最高限额能否对抗顺序在后的抵押权人?
用户
您好,A公司50万上限的最高抵押权在先,有权对抗贵公司在后的抵押权。但是之后A公司再次与甲合作,并约定最高额抵押上限变更为80万,变更后多出的30万元部分的抵押权是在贵公司抵押权之后的,因此,A公司就多出的30万元部分是不得对抗对公司,即该30万元部分的抵押权不得在贵公司实现抵押权之前优先受偿。
律师 14号律师

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