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已解答

遗产继承人在继承遗产时能否直接将房产登记在子女名下?

奶奶去世了,房产证上面是我奶奶的名字,现在爸爸要把房子过户给我,爸爸有两个妹妹,问:房产证要改成我的名字,要怎么处理,需要交什么费用?地址是:广州市,白云区,人和镇
用户

您好,您父亲无权这么做。首先,您的父亲和姑姑作为您奶奶的法定继承人,在您奶奶对房产继承没有安排的情况下,他们三人都享有继承权,房产有他们三人共同继承。除非您的两位姑姑明确表示放弃继承,房子才能够归您的父亲所有。其次,在您姑姑放弃继承权后,房子由的父亲继承,要过户到您名下的,原则上需要先更改为您父亲的名字。在房子未登记在您父亲名下之前,他没有权利处分。

办理手续时,需要缴纳一定的印花税、契税和工本费。

律师 3号律师

您好,您奶奶去世以后,如果没有遗嘱的话,那么遗产需要依照法定继承由您爸爸和您爸爸的两个妹妹共同继承您奶奶的房屋,因此,该房屋并不直接属于您爸爸的,他无权将之过户到您名下。

您若还需要法律帮助,我们可以为您服务:http://www.yifatong.com/p/zixun

律师 26号律师
那可以跳过我爸继承那个流程,由我爸和两位姑姑,三个人一起做赠与协议转给我,这样可以吗?如果可以,那赠与又怎么收费呢,希望能有祥细一点的解答,谢谢
用户

您好,即便是他们三人都签订了赠与协议,在法律上也是不行的。房产没有登记在他们名下之前,他们是无权处分的。总而言之,依照法定程序,必须先过户到您父亲或者他们三人明下。然后再有他们赠与给您。

接受赠与只需要工本费,但是以后出卖房子需要缴纳20%的个人所得税。

律师 39号律师
赠与哪里来的20%个人所得税啊,不需要的吧!?
用户

接受赠与时不用缴纳个人所得税,但以后再转让的,需要补缴20%个税。

律师 53号律师

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