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请问房屋二次抵押是否适用于物权法?

请问房屋二次抵押是否适用于物权法?我的房子跟人签订了房屋买卖合同,对方只给了少量定金,在其未支付首付款期间我因急需用钱在未告知买受人的情况下在典当行做了二次抵押,典期一个月,并且及时赎当,买受人现在以以此理由要求我退还定金,说我没告知他,违约了,我这种情况是否适用于物权法?物权法并未规定有对买受人的告知义务啊?
用户
您好,法律对这方面并没有明确的规定, 具体的也要看您和对方当时签订的房屋买卖合同是怎么约定的。就您说的这种情况,您已经将房子赎回,并不影响房屋买卖的正常交易,对方也没有理由要求您退还定金。
律师 30号律师
买卖合同中并没有约定,现在一审回龙观法院根据合同法第60条,判我退回定金,我实在不明白这是为什么?
用户
那如果没有约定的话, 按照合同法的约定,对方追究您没有履行告知的义务,法院这样判也是可以的。并且按照定金原则,若是因您的原因导致合同无法履行的,正常情况下,对方也有权要求您双倍返还定金。现在对方要求您返还定金,并无其他要求,法院这样判应该也是考虑到多方面的情况,做出合理的判决。
律师
我并没有导致合同的正常履行,而且我有证据认定对方是因为置换成本过高而不想买房的,在对方连首付款都没付的情况下就取消了抵押,所以我并未导致合同的正常履行,,
用户
我只是基于正常情况下对于您的案件做初步的分析,其他具体的情况我也不是很了解也无法做出准确的判断。您要是觉得法院的判决不合理的,您可以上诉。
律师

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