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专业律师支招“业主维权”

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易法通业主维权专题,免费为您提供业主维权方法,业主维权注意事项等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您快速解决业主维权中遇到的各种问题。

据国家统计局数据显示,截止2013年全国共有房地产业企业法人单位33.8万个,从业人员为877.2万人。物业管理企业10.5万个,物业管理人员411.6万人。房地产企业、物业管理企业不同程度上对业主权利的侵害时有发生。

造成业主权利受到侵害的原因,一方面是房地产企业、物业管理企业虚假宣传,无视业主权利;另一方面是业主对自身权利的漠视,往往等到事情已经恶化了才想到要维护自身合法权利。

易法通就此特设“业主维权”专题,由易法通十年经验专业律师为您解答。

  1. 大家最关注的问题
  2. "业主维权"的常见问题
  3. 专业律师对"业主维权"的建议
  4. "业主维权"的律师观点文章
  5. "业主维权"的相关法律法规

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    大家最关注的问题

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    业主维权的方法有哪些?

    当业主的合法权益被侵害后要学会保护自己的权益,维权的途径有以下几点:

    一、民主维权。

    业主应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。为此,业主应珍惜自己的民主权利,在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样,既能形成强大的业主共同意志,又能支持和监督业主委员会的工作。

    二、协商维权。

    如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接,所化的时间精力成本较低,可以达到既解决问题又不伤和气的局面。

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    "业主维权"的常见问题

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    1. 业主维权应该注意什么问题?

      一、调整好心态:应该明白任何产品都不会百分之百的完美,房子是一种产品,难免会有缺陷,业主应该正确对待这种心理落差,出现问题采取正确的解决方法。如果放大这种心理落差,往往会采取一些过激行为表示自己的不满,然而,这些做法可能对纠纷的解决产生负面作用,更多的结果多是两败俱伤······

    1. 业主收房不存在诉讼时效限制吗?

      业主收房不存在诉讼时效限制。因为收房是物权请求权,此类物权请求权不受诉讼时效约束。只要手续齐全,业主什么时候收房都可以。只是从法律角度来说,会被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及一些税费。

    1. 哪几种情况可依相关法律要求退房?

      一、 延迟交付房屋:这种情况是目前买房人遇到最多的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息;   二、 开发商缺“证”导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖······

    1. 房屋有“瑕疵” 业主怎么办?

      房屋有“瑕疵”,通俗地讲,是指房屋有缺陷,质量不合格等。当遇到“瑕疵”房屋时,业主应该做到以下几点:一、 商品房交付时应该取得了住宅质量保证书、住宅使用说明书、验收合格证等证件。如果发展商不出示相关证件,业主可以拒绝收房,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交房的赔偿······

    1. 业主可以拒交哪些购房费用?

      1、 水电周转金;   2、 煤气初装费、管网建设费;   3、 可视对讲系统费。开发商不得收取;   4、 售楼中介费、权证综合费。开发商不得收取;   5、 契税、印花税等办证费用。开发商只有在取得大产证后才能代收;   6、 预收三个月物业管理费。除非业主同意,否则不得收取;   7、 装修保证金、淤泥费。不得以任何名目向业主或者物业使用人收取押金、保证金;   8、 装修产生的垃圾余泥由业主或物业使用人自行处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的,清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。”

    专业律师对“业主维权”的建议

    业主维权难是近年来百姓普遍反映的一个问题,业主需要根据不同情形采取适当措施,以免将来诉至法院造成被动局面。

    对于因为物业公司管理不当或者物业公司违约,业主不交物业费以示反抗的。业主需要联合其他业主收集证据,如安保人员不够造成财产损失,或者卫生、秩序维护什么的没做好,拍照并记录时间地点等等很多东西。

    对于没有成立业主委员会的业主如果想要维权,可以到物业所在地的房地产主管部门咨询或投诉。

    需要注意的是,现实生活中,由于文化水平、生活经历等因素的差异,往往导致各业主之间就某一权利被侵害所采取的措施不能达成一致意见。此时,建议聘请专业律师代理业主争议,既不会盲目决策,也更能全面帮助业主维权。

    "业主维权"的律师观点文章

    "业主维权"的相关法律法规

  1. 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 阅读368次
  2. 中华人民共和国物权法 阅读2928次
  3. 中华人民共和国民法通则 阅读2351次