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已解答

我租的商铺是别人分租一块位置给我的,现在不满一年,我要终止合同,对方要我按合同赔偿三个月租金,他的要求合理吗?

你好,我租的商铺是别人分租一块位置给我的,没有经过房东,直接和现在的承租人签的合同,合同期一年,现在不满一年,我要终止合同,但是对方要我按合同赔偿三个月租金,共一万八千元,还有六千押金也不打算给我,请问这样没有经过房东签订的合同有效吗?他的要求合理吗?
用户

虽然转让合同上没有房东的签字,但如果房东知道原承租人将房屋转租给你且没有提出异议的,视为房东同意原承租人将房屋转租给你。因此,你和原承租人签订的合同是有效的。

对于违约金这块,参照你们之间约定的合同条款进行赔偿。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

律师 59号律师

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