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《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。对开发商逾期办证的违约责任按延期时间一般分两种情况处理： 1、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、以上期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以同时请求解除合同和赔偿损失。
58号律师
您好，如因房产出卖人原因，买受人在期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
一般来说，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。但是需要注意的是，业主需从开发商逾期办理交付房产证之日起两年内向法院提起诉讼，一旦过了诉讼时效，业主得不到胜诉权。您可以查阅我们的文章《开发商迟迟不办房产证的官司怎样打》做相关了解，您若还需要法律帮助，我们可以为您服务：http://www.yifatong.com/p/zixun
28号律师
