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交房后无法办理房产证,该怎么维权?

我买的小区于2013年8月交了钥匙。当时物业公司承诺1年后办理房产证,并统一按3%收取了契税,2000元作为房产证代办费。但到现在都没办下来房产证。购房合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理权属登记。需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意协商处理。我该如何维权?
用户

您好,需要根据房产证无法办理的原因以及在此原因的基础上您所欲达到的效果来确定处置方案。但不论如何,您是有权向开发商主张违约责任,要求其赔偿相应的损失的。具体赔偿数额需要根据您们合同的约定处理,若您们合同没有约定违约责任的,您可以根据您的实际损失主张权利。建议您先同开发商协商,协商不成的,可以通过诉讼方式解决。

律师 25号律师
目前不能办房产证的原因一是开发商购买的土地上有部分临时违章建筑一直不能拆除,导致楼盘无法通过整体规划验收。也就是大产权不能办理。二是施工方尚未移交相关资料,涉嫌携款潜逃。我的目的是尽快拿到房产证,如何维权?
用户

您好,如果是土地规划验收不合格,适无法办理产权证的。您现在只能先同开发商磋商解决,若开发商亦无力办理完整审批手续,您仅能要求其退还房款、赔偿损失等违约责任。房产证办理的关键在于市政的审批,您们也仅能催促开发商办理,要求其承担违约责任。若开发商不予配合的,您们可以向法院起诉。

律师 92号律师

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