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因为限购政策，我用表哥的户口购买了商品房，私下签订了借名买房协议，房子分两次付款，第一次是我刷卡消费的，第二次是我爷爷刷卡消费的，这房子是我爷爷出资为买的，爷爷写个证明有效力吗？如果以后发生争议，我胜诉机率大吗
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
84号律师
您好，一般情况下，借名购房合同只能约束借名人和出名人，建议借名购房看似一种能够规避法律限制的变通做法，能够获取眼前的利益，但实际上却暗藏着许多意想不到的风险，建议当事人尽量不要采用。如果您确实需要采取借名方式购房的话，借名人要注意和出名人签订书面协议，明确该房屋的实际出资人和实际权利人。另外，您爷爷和您作为实际出资人要有证据意识，注意保存付款凭证、房屋买卖合同原件等相关材料，如果因借名购房发生房屋权属纠纷，这些证据可以作为法官判断该房屋归属的证据，但是借名合同本身就是存在风险的，是否能胜诉仍需综合案件情况判断。
58号律师
您好，如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效；倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。您是因为限购政策属于违反公共利益，你们间借名买房协议是无效的。
至于您爷爷的证明是有效的，建议您保存好可以证明您出资购房相关证据。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号）第十六条规定：“借名人违反相关政策、法院的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
根据该解释，您的胜诉率可能不大，但您仍是要保留充分证据，由于房产纠纷问题判决不一、争论纷纷，建议您咨询房产纠纷方面的律师http://www.yifatong.com/ask/fangchanjiufen
