60号律师 2019-10-21 15:55 回复

您好，这里有两个问题需要明确，第一，您当地的拆迁问题，首先要先咨询下拆迁办，您这边赔偿是按照人头数还是按照平方数，如果是按照人头数量，那么和违章建筑就没有关系了，也不存在主张问题，大家按照人头数量分配拆迁款。第二，如果当地的拆迁是按照房屋的占地平方数或者是建筑物的面积来计算赔偿的数额。那么这里的拆迁款就包含两方面，一方面是，合法的房契上的数额所对应的拆迁款，那么就按照继承来履行，父母生育有几个子女，那么就几个子女一起平均分配。另外一方面是，违章建筑物也有对应的拆迁款。如果长子有证据能证明30年前是自己盖的房子，是拥有建筑物的使用权的，那么对于房屋的建造物享有用益物权，所以能争取这部分的赔偿款，这部分不属于继承，由长子单独继承。最后，这里所涉及到30年前的证据收集，以及我国法律法不溯及过往，对于这块规定有一些灰色的法律规定模棱两可，有的地方也不算违章建筑，也是按照正常的赔偿标准，最多打个折扣，所以综上，您咨询的情况还需要结合您的案件实际情况才能给予专业的分析，无法通过片面的文字给予完整回答。

追 问2019-10-22 15:56 提问
拆迁按平方赔偿，母房契内的面积几位子女平分。违章的建筑物拆迁办也已经计算出赔偿金额了。请问什么证据才能证明是长子30年前盖的违章物？原来盖房子并没有什么审批、合同等。只是叫建房子的人来，现金结算。如其他兄弟姐妹无法证明出资修建该违章建筑，法院是否可以从长子实际长期使用来推断是长子出资修建。

律师追答2019-10-30 16:12 回复
可以通过证人证言，以及盖房买建材的结算单据，例如购买水泥，石灰，涂料等等单据作为书面证据。或者其他兄弟姐妹的证言。此外，老大长期使用不能作为直接证据，还需要其他证据的。还有兄弟姐妹的工作能力等等，比如建房子的时候，只有老大有工作能力，其他弟弟妹妹都未成年，肯定没有经济来源，那么能盖房子肯定就是老大盖的。建议您可以直接通过“电话问律师咨询”http://www.yifatong.com/p/zixun。

追 问2020-07-14 15:04 提问
房屋周围搭建的紧邻该房屋的违章建筑属于房屋附属物还是可以算成独立的无产权部分？该房屋的图纸上不包含违章部分，违章部分建在紧邻房屋边的弄堂地上和帖房屋前的空地上。我要问的问题是这样的情况该违章部分的赔偿是属于原房屋屋主所有，还是可以单独属于违章的搭建者？

律师追答2020-07-15 10:52 回复
您好，违章建筑不属于附属物，属于无产权的独立部分，若有计入拆迁的赔偿范畴，给谁造成的损失就赔偿给谁，一般属于搭建者。

追 问2020-07-15 10:58 提问
但是这个违章部分和原来的房子共用一堵墙，可以算无产权独立部分还是算成附属物？房屋征收补偿费用确认表上面写的一项是 “店面区位、旧房补偿” 另一项是 “无产权（确权部分）区位、建安综合（旧房）补偿”。非常感谢。

律师追答2020-07-15 18:39 回复
您好，虽然是共用的一堵墙，但是该建筑对应的土地是没有相关产权手续的，所以属于无产权范畴，区分以土地是否确权为准。

追 问2020-07-19 15:25 提问
该案件已起诉后 五方私下达成和解协议（协议有签字盖手印），（1）法院调解前是被告是否可以不请律师？ （2）如果调解失败后被告是否可以再找律师补充证据？

律师追答2020-07-20 13:43 回复
您好，是否聘请律师代理可以自由选择，不强制。诉讼可以调解也可以判决，调解不成，可以由法院直接开庭根据情况判决，制定判决书。举证需要在法院指定的时间内递交，逾期不受理。

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