出租方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

电话：

承租方（乙方）：

住所地：

法定代表人：

电话：

鉴于：

1.甲方系依法成立且合法存续的公司，拥有本合同项下租赁商铺的所有权，并愿意将此商铺出租给乙方用于    经营。

2.乙方系依法成立且合法存续，专门从事餐饮经营等服务性经营的公司，有意承租本合同项下所述商铺。

3.甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，经平等友好协商，现就上述商铺租赁事宜订立本合同，以资信守。

第一条 租赁商铺

1.1租赁商铺概况

1.2甲方拥有该商铺所有权的权属证明，见合同附件   《不动产所有权证》，证书编号：          。甲方保证乙方承租的商铺无任何权利负担（包括但不限于抵押、担保等）。

1.3甲方出租给乙方的商铺坐落在         ，建筑面积为        平方米，实际使用面积为        平方米，计租面积为        平方米，土地用途为商业。该商铺的平面示意图见本合同附件   。

1.4若该商铺计租面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其它算法的面积有出入，双方同意以最终实测的面积为准，如实际面积低于本合同约定的面积超过   ___平方米，甲方应根据实际面积向乙方退还乙方已经支付的租金或乙方可将该部分金额在下一期租金中扣除。

1.5具体租赁商铺概况、计租面积及位置示意图，详见附件    《租赁商铺概况、计租面积及位置图》。

第二条 租赁商铺的用途

2.1本合同项下的租赁商铺用于     。甲方保证，乙方承租的商铺符合乙方经营     的一切条件，包括但不限于商铺结构、排水排污排烟设施管道等硬件条件及能够办理各种餐饮经营的许可证照。若因甲方原因导致乙方无法使用该商铺申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照第12.2条的规定承担违约金。

第三条 租赁期限及免租装修期

3.1租赁期限从      年      月      日起至      年     月     日止，合同期限届满乙方在同等条件下享有优先承租权。免租装修期为    个月，从      年     月    日起至     年    月    日止,免租期内免除乙方支付租金、物业管理费。

3.2甲方应保证租赁商铺所处项目       购物中心/商场商家在乙方免租期期满前整体开业率达到    %以上（合同期内甲方作为项目的统一管理者亦有义务维持此开业率），否则乙方有权选择推迟开业，免租期和租期相应顺延。

第四条 租金标准及支付方式

4.1租赁期限内，除非本合同另有约定，免租装修期满的第二日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。

4.2甲乙双方约定租金按□月□季度□年支付，每个付款周期届满前  日支付下一期租金。首期租金人民币      元（大写：        ）乙方于本协议签订后   日内支付。

双方按照如下   项的方式计算租金：A. 按固定租金方式计算；B. 按提成租金方式计算。

4.3固定租金标准如下：

4.4提成租金：

自第一年起，每个自然年按乙方当年度的全部税后净利润（扣除营业税及附加税后）的    %计算当年度租金。

4.5甲方指定的银行收款账户信息如下：

户  名：

开户行：

账  号：

甲方在收到上述租金后     日内，应向乙开具合法有效的增值税专用发票。甲方变更收款账户应提前____日书面通知乙方，否则甲方应承担由此造成的一切后果及责任。
    4.6甲方应提供给乙方单独计算其经营所用水、电、立分表由乙方自理。乙方按政府部门收费标准缴纳。

第五条 租赁保证金

5.1本协议签署后   日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币      元（大写：        ）。

5.2本合同期限届满或因各种原因提前解除的，甲方应于   日内足额退还乙方剩余租赁保证金。逾期退还的，每逾期一日，甲方应按照未退还金额的  %支付滞纳金。

第六条 其他费用

6.1租赁期内的下列费用中，_____由甲方承担，_____由乙方承担：

（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）垃圾清运费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）税费；（9）卫生费；（10）网络费；（11）车位费；（12）室内设备设施维修费；（13）其他费用：        。

本合同中未列明的与租赁商铺有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

6.2水费、电费、垃圾清运费等均按照政府定价标准，由乙方承担。除政府定价的费用标准随政府价格浮动外，甲方及其委托的物业管理公司不得随意提高各项费用的收费标准。

第七条 甲方的权利义务

7.1甲方有权按照合同约定收取商铺租金及保证金。

7.2甲方保证其对租赁商铺享有完整无瑕疵的所有权，并有权对外出租该商铺，该租赁商铺上不存在任何抵押且符合国家及地方有关安全、环保、卫生、市容、消防等方面的规定。

7.3甲方或甲方委托的物业管理公司应为租赁商铺及所在大厦提供物业管理服务，并保证其所提供的各项物业管理服务能够达到国家有关标准。

物业管理费收费标准为人民币            元/月/平方米，合计每月物业管理费为人民币           元。

甲方或甲方委托的物业管理公司指定的收款账户：

户  名：

开户行：

账  号：

甲方或甲方委托的物业管理公司变更物业管理费的收款账户应提前____日书面通知乙方，否则甲方应承担由此造成的一切后果及责任。物业管理费如需上调的，必须提前   日通知乙方。

7.4甲方明确知悉乙方承租本合同项下商铺的用途为      ，甲方承诺对履行本合同所需的涉及环评、卫生、消防、工商、税务等要求的证照，甲方应协调解决，包括提供相关资料、协助乙方办理等。在非乙方原因的情况下，因甲方商铺使用性质问题导致乙方未能成功办理相关证照，甲方应赔偿乙方因此发生的全部损失。

7.5甲方应尊重乙方的经营自主权，不得对乙方的经营活动进行干涉，如因商铺及大厦公共设施检修等原因需进入乙方租赁商铺的，应在征得乙方同意后方可进入，同时不得影响乙方的正常经营。

7.6乙方对租赁商铺进行装修、改造（例如厨房设置、设置上下水、设置专用电梯等）及经营活动时，如对其他租户或邻近居民、单位等构成影响的，由甲方负责协调解决，以保证乙方的装修、改造、正常经营活动顺利进行。

7.7甲方转让或者将出租商铺抵押，应事先书面告知乙方，且甲方承诺不因转让或抵押行为对乙方权利构成损害，确保乙方依照本合同正常经营，否则视为甲方违约。

7.8甲方同意乙方对租赁商铺进行转租、分租、转让的权利。

7.9甲方负责本合同的备案事宜，乙方应予以配合，因甲方未及时履行租赁合同备案导致乙方遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。

7.10如该商铺电容量无法满足乙方经营需求，甲方应协助配合办理扩容手续，因扩容产生的费用由甲方承担。

第八条 乙方的权利义务

8.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺。

8.2乙方应当按照合同约定向甲方支付租金。

8.3 乙方应当自行缴纳经营所用各项能源费用及物业管理费。

第九条  商铺的交付与返还

9.1商铺交付：

甲方应于  年 月  日前向乙方交付商铺以及《租赁商铺设备、设施清单及工程技术条件》所列附属设施设备的使用权。《租赁商铺设备、设施清单及工程技术条件》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

9.2商铺返还：

9.2.1乙方未对商铺进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权按照原状收回商铺及其附属设施设备。乙方应返还商铺及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

9.2.2乙方对商铺进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回商铺及其附属设施设备。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对商铺装饰装修部分的处理方法如下：

（1）对未与商铺形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。

（2）对与商铺形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：

A.合同期满的，对上述装饰装修部分，乙方放弃收回的，归甲方所有但甲方按照装饰装修每年递减   %折价补偿。

B.因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回的，甲方应按照装饰装修原值赔偿乙方损失。

C.因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回的，甲方按照装饰装修物残值赔偿乙方损失。

第十条　商铺维修、装修

10.1租赁期内，甲乙双方应共同保障商铺及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

对于商铺及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的  日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

10.2商铺装修：

甲方同意乙方对所租赁商铺进行装修改造，但不得破坏商铺主体结构。

第十一条 不可抗力、征收、拆迁等

11.1如因地震、风暴、火灾、战争、国内动乱、自然灾害等不可抗力影响，导致本合同一方不能履行或部分不能履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在____日内，提供不可抗力发生地有关部门出具的证明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除赔偿责任。

11.2 在本合同约定的租赁期限内如遇政府拆迁，甲方应第一时间通知乙方，双方协商终止本协议。期间甲方承诺将积极协助乙方与拆迁单位谈判、协商，努力争取根据____省/市相关拆迁安置政策的各项补偿款，并由双方与拆迁单位签署拆迁补偿协议。甲方同意将商铺添附物及装饰装修补偿、设备搬迁及安装、调试、拆卸、运输费用补偿、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用的补偿、停产停业补偿、搬迁奖励费以及按届时签署的拆迁补偿协议约定的属于因乙方实际经营建设投入或积极配合搬迁腾房取得的款项，一次性支付给乙方；如甲方取得的未事先明确款项性质或补偿对象的商铺一次性补偿款/综合补偿款及其他名目的款项，由双方协商分配。甲方取得上述补偿款后应于____日内支付给乙方，逾期应按中国人民银行贷款基准利率计算利息。乙方腾退商铺过程中，甲方应积极配合并给予必要的协助，包括督促拆迁单位委托有资质的评估机构评估、协助阻止拆迁单位非法强拆、申领各项补偿手续等。甲方未尽上述义务给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十二条 违约责任

12.1甲乙双方均应全面履行本合同约定的各项义务，任何一方不履行合同义务，均构成违约，违约方应赔偿由此给对方造成的全部损失。

12.2甲方有下列情形之